| | 瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告 | | | |
瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告 瑞土告字〔2020〕17号 经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市瑞祥新区04-31地块公开出让项目（2020XG013号）国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下： 一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求： | 序号 | 地块名称 | 地块编号 | 地块位置 | 总用地面积（㎡） | 出让用地面积（㎡） | 土地用途 | 出让年限 | 1| 瑞安市瑞祥新区04-31地块公开出让项目 | 2020XG013号 | 瑞安市瑞祥新区，安阳路以东，三汊河以西、瑞祥大道以北 | 18383 | 10432 | 住宅用地 | 住宅用地70年 | 起始地价（万元）竞买保 证金（万元）各项规划指标要求 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑高度 | 建筑面积 | | 42120.21 | 8424 | ≤2.94 | ≤22% | ≥35% | ≤80m | 计入容积率总建筑面积≤54046㎡，其中住宅建筑出让面积≤30680㎡，杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡（其中住宅建筑面积≤17350㎡，商业建筑面积≤4000㎡）由村经济合作社自持，政府安置建筑面积≤2016㎡（未含配套设施建筑面积，其中住宅建筑面积≤1806㎡，商业建筑面积≤210㎡） |
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备注：本地块具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划设计条件》（瑞规条字[2020]9号）。
1.本项目要求按一星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，公开出让部分住宅及其相关配套用房实行全装修交付，装修标准不低于1000每平方米（不含家居及设施）。
2.根据瑞安安阳中心城区开发建设中心意见，该地块征地补偿、线路、河流、道路等有关政策处理已经处理完毕。考虑到瑞安市红旭汽车销售服务有限公司4S维修店搬迁难度大，根据市府专题会议纪要【2020】17号文件精神，由瑞安安阳中心城区开发建设中心在摘牌前负责拆除，并承诺由于未达到“净地”要求，而造成受让人延期交纳出让金导致违约责任或政府不能按时交付土地需支付违约金的，由瑞安安阳中心城区开发建设中心承担一切责任，并负责及时处理补偿到位。
3.项目竞得人代建的杨家桥经济合社安置留地和拆迁安置项目均以毛坯房形式分别移交给杨家桥村经济合作社和安阳中心城区开发建设中心。
4.代建建筑和出让地块建筑统一设计、统一施工、统一建设标准，统一管理。
杨家桥村经济合作社安置留地住宅部分原则上以幢、单元为单位安置，安置于安阳路东首，瑞祥大道北首，按每套按1个停车位配置；商业部分沿安阳路及瑞祥大道临街安置，并按有关规定配置停车位。上述内容具体以规划条件论证方案为准。停车位应靠近安置户住宅配置，不足部分由西向东集中布置。代建部分含地上建筑和地下停车位，按地上计容建筑面积计价，建设综合成本价格（含停车位建设费用）参照工程造价咨询报告，按不高于4581元/平方米结算（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费），有关代建要求和付款方式在代建协议内约定。
划拨拆迁安置项目以安阳中心城区开发建设中心作为立项主体，其中14套拆迁安置房安置于04-31地块南首，瑞祥大道沿线，以单元为单位自上向下安置（除18层外）；7间店面安置于瑞祥大道临街，具体以规划条件论证方案为准。拆迁安置项目代建综合成本参照工程造价咨询报告，按不高于4000元/平方米结算（不含住宅物业保修金、物业维修基金和水表安装费）。拆迁安置项目代建综合成本、划拨地价款由安阳中心城区开发建设中心支付，市财政局予以保障。
竞得人在签订土地成交确认书后7个工作日内签订《杨家桥安置留地项目委托代建合同》和《瑞安市瑞祥单元04-31地块安阳路团块拆迁安置项目代建履约协议》，其余具体建设要求按照代建协议执行。
二、出让方式：挂牌出让。本次出让不设保留底价。
1.根据瑞安市人民政府专题会议纪要[2020] 17号文件，瑞安市瑞祥新区储备地块（04-31）地块采取分摊用地挂牌方式，作为一宗地参照《瑞安市国有土地带方案出让工作流程》论证后公开出让，代建履约协议作为出让方案附件。
瑞安市瑞祥新区储备地块（04-31）地块总用地面积18383㎡（约27.575亩），计入容积率建筑面积≤54046㎡，其中：瑞安市瑞祥新区04-31地块公开出让项目（2020XG013号）：住宅建筑出让面积≤30680㎡，根据具体地块容积率分摊用地面积10432㎡（15.648亩）。土地用途为住宅用地，出让年限为住宅用地70年，该用地以挂牌方式公开出让。
瑞安市瑞祥新区04-31地块杨家桥村安置项目（2020XY003号）：杨家桥村安置建筑面积≤21350㎡（其中住宅建筑面积≤17350㎡，商业建筑面积≤4000㎡）由村经济合作社自持。根据具体地块容积率分摊用地面积7265㎡（10.898亩）。土地用途为住宅用地、商服用地，该用地以协议出让供地给瑞安市安阳街道杨家桥村经济合作社。
瑞安市瑞祥单元04-31地块安阳路团块拆迁安置项目（2020HB013号）：政府安置建筑面积≤2016㎡（未含配套设施建筑面积，其中住宅建筑面积≤1806㎡，商业建筑面积≤210㎡）。根据具体地块容积率分摊用地面积686 ㎡（1.029亩）。土地用途为住宅用地、商服用地，该用地以国有划拨方式供地给瑞安安阳中心城区开发建设中心作为安阳路团块7户拆迁安置户的住宅和店面安置，建筑面积最终以产权证面积为准。
公开出让项目用地竞买申请人在提交竞买申请之前须全面阅读和充分了解安置项目代建具体要求和代建协议内容，一旦提交申请即视为对代建协议没有异议并全部接受，一旦竞得本宗地，受让人要全面履行安置项目代建协议的条款要求与义务，对有关承诺承担法律责任。在本宗地挂牌成交后7天内，竞得人与瑞安市安阳街道杨家桥村经济合作社双方在不违反法律法规及《土地出让合同》的前提下，签订安置项目《杨家桥安置留地项目委托代建合同》，并由双方法律顾问进行现场鉴定；在本宗地挂牌成交后7天内，竞得人与瑞安安阳中心城区开发建设中心双方在不违反法律法规及《国有建设用地划拨决定书》的前提下，签订安置项目《瑞安市瑞祥单元04-31地块安阳路团块拆迁安置项目代建履约协议》，并由双方法律顾问进行现场鉴定。
2.地价情况：经市政府国有建设用地公开出让联席会议研究，决定挂牌起始价为楼面地价13729元/㎡，总地价42120.21万元，竞买保证金为8424万元（挂牌起始价的20%）。
3.本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，，若地块竞价总报价小于54720.21万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到54720.21万元时（楼面地价17835.792元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套。
三、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。
竞得人为自然人或企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立具有相应开发资格的、由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在联合竞买协议书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。
竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报名时间：2020年4月13日9时至2020年4月21日16时。
七、本次挂牌时间：2020年4月13日9时至2020年4月23日9时10分。
八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2020年4月21日16时。
九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。
十、其他需要公告的事项：本次挂牌不设出让底价。本地块成交后，商品房的销售价格应符合我市相关政策。
十一、联系方式
现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（安阳街道文庄路777号瑞安市行政服务中心H后107室）
咨询电话：0577-65879516 (交易中心)、0577-65919598(资规局) 、0577-58902760 (安阳中心城区开发建设中心) 、0577-65919806 、13806852340 (安阳街道杨家桥村经济合作社)
咨询时间：工作日上午8:30-11:30，下午2:30-5:00
瑞安市自然资源和规划局
瑞安市公共资源交易中心
2020年3月24日
