交通区位优势凸显，塘下中心区拓展区加速形成

    上马村：打造塘下宜居生活板块

    ■记者 彭丽明

    “一幢幢高楼拔地而起，翠绿的中心公园尽显塘河风采，偌大的全民健身中心里人来人往……”如今，行走在塘下中心区，看着当年的蓝图落地，不得不感慨城市变迁速度之快。

    自2006年塘下中心区启动建设以来，将近14年的开发，这里已然由过去的“阡陌纵横”摇身变成人人向往的安居乐土，吸引了一大批国内知名房企入驻，房价直逼瑞安主城区。

    而随着塘下中心区开发建设渐入“尾声”，塘下镇政府为拓展中心区发展空间、优化城市空间布局，推进“一核二轴五片”的城市布局结构，中心区周边的拓展区也开始奏响大开发、大建设的前奏。

    与塘下中心区仅一路之隔的上马村，借助旧城改造的契机，凭借紧邻中心区的地段优势，成为近期颇受关注的塘下新兴置业板块。

    机遇

    “一核二轴五片”加速成形

    上马遇见前所未有的发展良机

    “作为瑞安市城市次中心的塘下，未来将成为以居住、商业为主的城市综合区。”2009年，《瑞安市北部组团控规性详细规划》正式通过评审，规划面积约18.98平方公里的土地，明确将以“一轴二核五片”的格局对塘下中心区进行重新规划、打造。

    “一核”即中心区核心，即目前的塘下中心区，代表中心区的城市形象。

    “二轴”即两条不同等级的发展轴。一条是沿瑞安大道城市发展轴——城市景观轴，它贯穿瑞安中心城区与塘下中心区，加强塘下片区与瑞安中心城区的联系。一条是沿中心路片区发展轴——商业联系轴，它以商业与交通为主导，加强塘下片区东西片的联系，有效集结中心区功能，发挥中心区的辐射作用。

    “五片”即围绕核心区布置的5个居住区，分为塘下片区、罗凤片区、鲍田片区、海安片区、场桥片区。

    这5个片区即目前的中心区“拓展区”。近年来，塘下镇加快拓展区的发展，5大片区各自加快了土地出让和项目建设。在罗凤片区，绿城玉园、恒大悦府、时代碧桂园天宸府等高端住宅自成一片；在鲍田片区，先有华鸿地产摘得上马村AM1城中村改造地块，带来高端人居新盘“华鸿印象江南”，后有中梁联合中交地产摘得上马后朱片区65.84亩宅地，为该板块带来更多新鲜血液；在海安片区，上周日新力地产封顶价1.738亿元竞得一宗出让地块……

    塘下中心区“一核二轴五片”正在加速成形。特别是离核心区最近的鲍田片区，一方面与塘下中心区仅一路之隔，在地段上占有天然优势；另一方面在规划上，“以生活居住为主要功能，通过引导、控制旧村改造，增加居民服务配套设施，建设地方特色的商业街区”的定位，也预示着未来这里的巨大发展空间。

    鲍田片区塘梅路以南的上马后朱片区，作为整个鲍田片率先开发的区块，更是面临着前所未有的发展良机。

    规划

    瑞安大道贯通“势在必行” 上马打造拓展区宜居板块

    道路的布局与规划，对于区域发展起着决定性的作用。

    在塘下中心区“一核二轴五片”的规划里，一条南北走向的瑞安大道，成为塘下中心区连通瑞安中心城区的重要城市大道。它自北向南，贯穿塘下中心区、上马后朱片区，途径汀田、莘塍等地，至滨江大道瑞安经济开发区段为终点，加强了塘下片区与瑞安中心城区的联系，形成各级中心区的功能互动。

    瑞安大道通车后，塘下和瑞安主城区距离将大幅缩短，而位于瑞安大道这条主干道上的上马后朱片区，也将随瑞安大道的通车迎来全面发展。

    根据塘下中心区（鲍田片区）规划用地功能，该片区总用地面积约430公顷，规划居住用地面积227公顷，公共设施用地28.64公顷，绿地用地47.66公顷，道路广场96.48公顷。

    整个片区内，规划将建有10余个大大小小的公园绿地，围绕着后朱前东河，前池河、上潘内河打造的大型主题公园建成后，将成为该片区民众重要的活动休憩场所。在教育配套方面，该片区规划设立4所小学(含现状扩建)、2所中学、6个幼儿园等教育资源，满足片区9年义务制教育所需。此外，商业金融业、广场、图书展览、游乐、体育、医院、社区服务中心等各类用地功能都将成为提升该片区居民生活的重要配套设施。

    值得一提的是，位于塘梅路以南的上马后朱片区，由于瑞安大道贯穿其中，这里沿着上马河两岸，规划打造大型商业综合体，带动上马村的商业氛围。商业综合体南面，还规划有大型医院用地，未来将有一座现代化医院坐落于此。

    目前，该片区内首个商品房项目——华鸿江南印象，已经正式亮相。作为上马村首个标杆性楼盘，该项目占地面积约46.89亩，以8栋高层、近90米的楼间距、超万方的中央景观园林、无边际戏水池等高大上的规划，为上马村带来一场人居变革。

    现状

    上马河改造工程启动 千米沿河景观带值得期待

    除商业、公园、教育外，上马片区最让人醉心的是流淌其间的悠悠塘河水。一条上马河，自西向东穿越了整个上马片区，为居住在这里的人们，提供了“临水而居、泽水而憩”的宜居环境。

    为了更好地建设人水和谐的美丽河湖，今年4月16日，塘下镇政府启动上马河——南河湫浦美丽河道改建工程。工程西起海通一桥，东止于中塘河，全长4660米长，流经上马村、上戴村、上潘村、前进村、新前村等10个村。

    记者了解到，上马河——南河湫浦将通过新建游步道、附属景观建设、新改建河道护岸、建设打卡工程、安全防护措施建设及夜景灯光建设，补齐该河道建设美丽河道的短板，使河道达到“水清、流畅、岸绿、景美”的总体要求，展现“人水和谐、宜居水乡”的美丽水乡面貌。

    一线塘河滨水两岸景观带建成后约长10千米，将带给居住在上马片区的市民极富生活写意的“塘河慢行空间”体验。未来，市民可以沿着新建的沿河跑步道，在每一个悠闲的清晨和黄昏，或散步、或慢跑，在塘河两边的千年古榕树下休憩，欣赏塘河两岸的无限风光的同时，让整个人慢慢沉静下来。

    据悉，上马河——南河湫浦美丽河道项目工程为期12个月，明年的4月，一条既现代又有历史感的上马河景观带将呈现在世人眼前。