210户业主13年的烦心事终化解

    破产管理人助塘下香榭锦园首批业主领到房产证

    本报讯（记者 钱枫枫/文 孙凛/图）5月10日7时许，塘下镇香榭锦园（原名香榭绿洲）30多户业主一大早就赶到浙江信泰律师事务所杨意律师破产团队处领取房产证办证资料。随后，他们前往塘下镇公共服务中心不动产综合登记窗口办理房产证。

    当天是周日，为了让业主们第一时间领到房产证，该窗口加班加点提供办证服务。现场气氛热烈，业主们脸上洋溢着喜悦和激动，纷纷感谢律师团队帮助他们解决了萦绕在心头13年的烦心事。作为前期试验业主，已于5月6日取得该小区第一本产权证书的戴先生，特地赶到现场送上锦旗，向龙湾法院、律师团队及相关部门表达自己由衷的感激之情。

    据悉，塘下镇香榭锦园由温州市天鸿房地产开发有限公司开发，13年来一直未办产权证件，共涉及210户业主。

    “之前因为房开公司拖延，后来，该公司进入破产清算程序，导致我们住户迟迟拿不到房产证，最让我们发愁的是孩子的读书问题。”现场几名业主告诉记者，有许多业主都是冲着学区房买的房子，结果因为没有房产证，孩子上学受到影响，还有些业主贷款融资受影响，不能转让房屋。

    2017年2月3日，温州市天鸿房地产开发有限公司被裁定破产清算并指定浙江天经律师事务所担任管理人。2018年1月30日，瑞安市天鸿房地产开发有限公司被裁定破产清算，并于5月9日指定浙江信泰律师事务所担任管理人。

    浙江信泰律师事务所副主任杨意律师负责的破产团队介入后，立即快速清产核资，发现业主办证涉四大重点难题：香榭锦园的权属、合同、发票主体不一致，分别属于温州天鸿公司、瑞安天鸿公司，无法办理产权证件；香榭锦园“三金”（物业专项维修资金、物业保修金、首次业主大会筹备资金）均未缴纳，办证资金缺口大、筹集难；房开公司未办“大证”（房开公司办理房屋所有权和土地使用权的首次登记，即“大证”），竣工验收合格资料、相关税费缴纳凭证、土地权属等材料、手续缺失不全；香榭锦园税务难题凸显。

    针对这些问题，该团队迎难而上，整理搜索相关资料，于2018年8月9日向龙湾法院申请两公司实质合并破产清算。该案为龙湾法院首例实质合并破产清算案，亦为2018年3月6日《全国法院破产审判工作会议纪要》出台后温州首例实质合并破产清算案，彻底解决了香榭锦园项目主体不一致问题。为尽快回笼办证资金，杨意律师破产团队还积极协调各方业主，经过多轮磋商，最终成功处置完毕57个未售车位，为办证回笼资金。

    一年多来，该团队经常放弃休息时间，加班加点对接相关的十余家单位部门，调取整理几十项办证资料，沟通、协商、洽谈办理“大证”“小证”可行之路、最优之路。

    今年4月30日，该团队根据业主款项是否齐全、票据是否完整、贷款是否还清等情况，将香榭锦园210户业主分批，并公告各类办证流程。其中，第一批70多户业主于5月10日至18日至破产管理人处领取办证资料后，即可前往不动产综合登记窗口办理房产证，5月10日当天共有30多户业主前来领取办证资料。其余130多户业主也将陆续办证。