4月瑞安新房网签681套

    楼市复苏成交量二连涨，新盘供应量大增

    ■记者 彭丽明

    瑞安楼市逐渐恢复元气。4月我市共成交新房681套，环比上升49%，这也是继2月新房交易量陷入历史谷底后的二连涨。

    4月起我市不少新盘抢跑入市，在大供应量的刺激下，购房需求得到释放。然而，新盘入市去化情况两极分化加剧，疫情对楼市的影响依旧不可小觑。

    4月供应量大于成交量

    新盘去化严重分化

    进入4月以来，瑞安新房成交量不断攀升。据温州房管数据中心统计，4月全市新房成交681套，环比上升49%，成交面积82466.21平方米，其中住宅成交660套，成交面积77949.02平方米。

    4月这一波新房置业小高峰，相比起2月份91套、3月457套的成交量而言，有大幅度的提升，主要原因在于疫情导致购房者置业计划延后，集中到4月、5月份爆发。

    另外一个重要原因是开发商急于入市，加快推盘节奏，抢占潜在客户。4月，全市共有4个项目领出预售证，新增商品房供应量1034套，其中住宅983套，建筑面积约116409.26平方米，商业51套，建筑面积约2225.33平方米。

    这4个新盘，有3个位于滨海新区，1个位于南滨江，从开盘结果来看，新盘去化更加极端化。去年销售火爆并在今年4月加推四期新品的荣安府和金茂悦，历经疫情洗礼，虽然未能在开盘期内立即售罄，但凭借着超高的人气，均取得了99%的高去化率。

    反观其它两个楼盘，销售情况一言难尽。去年便不好卖的恒大观澜庭，4月加推二期至今，仅销售了14套；而作为纯新盘首开的德信诚园，尽管靠近安阳主城区，但312套房产还剩下220套住宅待售，去化率勉强接近30%。

    与此同时，4月的新房供应量大于成交量，在一定程度上反映出，当前的楼市已经进入下行道，期待中的楼市小阳春虽然来了，但没有想象中来的那么热烈。

    5月楼市活跃度再上升

    8家楼盘忙着备货吸客

    继4月成交量大涨后，当前的5月新房市场活跃度有增无减，新盘供应量还在持续加大，可以预见，受疫情影响的房地产市场有望在二季度实现全面恢复。

    一方面，新房供应量持续加大。5月初，滨海新区已先后领出两张预售证，蓝光雍锦湾和中梁德信峰荟作为该片区两个纯新盘，为市场新增住宅367套。

    另一方面，新盘营销活动层出不穷。位于经开区的弘润外滩传奇将在5月底前开放样板房，该项目主打46-76平方米酒店式公寓，以低总价吸引购房者；位于东山下埠陈虬路上的金地江山风华项目正在进行验资活动，参与验资享受1万元购房优惠，5月底前样板房也将对外开放。

    此外，塘下板块今年呈现出多点开花的局面，除了目前在售的世茂璀璨世家项目，接下来这里还将有4个纯新盘等待面市。其中，位于塘下中心区的金地金城广场计划6月底开盘，参与验资可享1万元购房优惠；位于上马村的华鸿江南印象近期正在办理验资活动，开发商释放出“约80%房源折后均价199万元以内”的信息，目前正在积极蓄客中；另外，康欣花园南侧的中交中梁塘河上品也将在本周六开放展厅；位于陈宅村的石榴春江锦庐展厅近期也将对外开放。

    总体来看，5月、6月，瑞安将现一波新房供应潮，有购房意向的市民可好好挑选。