瑞安二手房市场最新调查：

    高总价房源现降价潮

    学区房价格依旧坚挺

    ■记者 彭丽明

    “二手房是不是降价了？看到好多‘急售’、‘大降价’的房源挂牌。”日前，有市民在瑞安日报微地产公众号后台留言咨询。

    自2月底我市各大房屋中介门店恢复营业以来，将近4个月的时间过去了，如今瑞安二手房市场真实现状如何？记者日前进行了实地调查和走访……

    相较而言，当前的瑞安学区房市场受疫情影响不大，成交量依旧相当火爆。

    “其它房子都不好卖，全靠学区房提升成交量。”大管家房产一名资深经纪人表示，5月份他所成交的二手房多为学区房，而从交易的价格来看，学区房价格自从2017年暴涨后，至今价格依然纹丝不动，没有下降，也没有升，是名副其实的“硬通货”。

    以之江小区一期为例，该小区对应的施教区是马鞍山实验小学和安阳实验中学，近期成交了一套97.33平方米中等楼层的二手房，成交总价195万元，折合单价20034元/平方米。

    而同样是热门学区房的清泰小区，前段时间一套好楼层，装修清爽的97平方米的二手房一经挂牌，瞬间便吸引了10几组购房者预约看房。中介池先生说：“学区房需求量很大，然而市场上面积、地段、装修、楼层都好的优质二手学区房十分紧俏，一旦有好房挂牌，都得靠抢。”最终，这套清泰小区学区房以180万元成交，单价18556元/平方米。清泰小区对应的施教区是隆山实验小学和安阳实验中学。

    如果说安阳的学区房价格已经“到顶”，那么在老城区，这类房源却还有不少涨价空间。特别是房龄已有三四十年的老房子，由于户型面积小，总价低，从去年以来就出现了供不应求的情况，价格也随之上涨。

    在锦湖街道的沙河新村，尽管房子很旧，可是近期这里建筑面积约45—70平方米的二手房十分走俏。“这个小区可以读红旗实验小学，相比起锦湖实验小学，大家更喜欢前者，所以房价也升了。”小区周边的一家房产经纪人介绍道，前几年该小区均价还只有11100元/平方米，去年上涨到12500元/平方米，一些好楼层、好装修的房源甚至达到13000元/平方米。

    高总价房源“大跳水”抛售

    翻看不少房屋中介经纪人的朋友圈，近段时间标着“急售”、“大跳水”、“白菜价”等字眼的大面积、高总价类房源挂牌情况颇为醒目。

    在塘河北路一家名为天天房产的中介门店，经纪人郑先生告诉记者，最近大户型、高总价类型的房产价格确实降得比较多。以安阳瑞安广场一带的住宅小区来看，前两年行情好的时候，欧瑞豪庭二手房单价报价要3万元，最近挂牌的房源，即便是像15楼这样的好楼层，单价也回落至2.6万元/平方米内。

    无独有偶，瑞祥新区二手房价也降了。万豪地产一位中介透露，该片区华鸿瑞安华府去年报价2.8万元/平方米，今年房东松口2.6万/平方米也可以卖。此外，这里二手房报价最高的天瑞臻品，去年单价低于3万元不卖，今年2.8万就可以出售了。

    总体来看，受整体行情下降的趋势，大户型二手房降价抛售成了“新常态”。然而对于目前下降后的价格，不少中介依然不看好，他们普遍觉得是之前的报价高了，现在降了一些，但实际上价格还是偏高的。

    “很难卖出去，甚至根本卖不出去，房东降价了，购房者却还想再压价。”一位中介称，基本上在瑞安总价超过300万元的二手房，很难脱手。

    业内人士分析，二手房降价是必然趋势：“一方面，新房数量大，去库存压力大，市场本身以新房为主，二手房如果不降价，肯定脱手困难；另一方面，目前房产持有者投资性质较多，新交付房子变成二手房后大量挂牌，供大于求继而降价是市场规律。”疫情影响，经济出现下滑，刚需钱包紧了，在一片叫衰的声音中，历来买涨不买跌的广大群众掏钱自然会更谨慎。

    优质学区房依旧是“硬通货”