疫情后，住宅产品需求会有这几个变化

    新冠肺炎疫情带来了生活方式和居住形态的改变，一定程度上将改变购房者的置业决策。对此，本期置业讲堂，我们梳理未来居住需求可能出现的部分新特征以及未来的住宅产品需求会有这几个变化……

    书房，未来或许变得重要

    过去，书房在高端改善产品中有配置，但几乎在所有刚需刚改产品中，都没有这个功能，因为户型面积不允许。在有限的空间里，保证卧室功能被优先考虑。但这次疫情之后，也许情况会发生变化。大量线上办公、居家办公，在家中并没有适合的工作场景。有的人在床上敲字，有的人在沙发上、餐桌上，摆弄笔记本和各种文件，非常不便。而且有的公司要求视频会议，家中不适宜的环境一角被迫展示出来，确实影响观感。所以，无论户型大小，考虑书房功能的配置很重要。

    双卫，将变成基本配置

    经过这次疫情，两个卫生间将成为标配。当然，户型如果再大一点，做三个卫生间或更多套间会更理想。原来这种设计体现的是家庭居住的私密感，但如今其现实功能在于：如果家中一旦出现可传染的疑似病例，有带卫生间的套间，至少方便安全隔离。另外，包括卫生间下水管道处理，预防反水气体传播病毒等设计，都需要在工程上改进升级，与时俱进提高建筑标准。

    物业，未来占关键置业权重

    疫情肆虐期间，一个社区的防护底线就是通过良好的物业服务来坚守的。

    好的物业不仅社区封闭管理，且对外来人员的进出都有详细登记和检查。每个单元、电梯、楼道都会按时消毒、清洁，有的社区还在电梯按钮处配置纸巾，做好细密防护。更有甚者，在小区门口，物业搭建了“消毒通道”，防护之专业令人叹为观止。还有些社区物业主动给业主发口罩、消毒液，提供送菜上门等定制服务，无微不至。相信楼市回归正轨后，对物业的要求会更加高。