20次开盘，5645套房，平均去化60%

    哪些楼盘跑蠃了今年的上半场？

    春节过后，受疫情影响，瑞安楼市和全国各地一样一度陷入几近冰封状态。然而，短暂的冰封之后，迎来的却是爆发性的增长。“楼市年中报告”开篇，我们聚焦新房供应量和去化情况两个维度，一起来看看哪些新盘在这个特殊时期乘风破浪，跑赢了上半场？

    20次开盘，5645套房

    滨海新区成供应量大户

    2020年上半年，我市一共领出20张预售证，共有14个项目首开或加推入市，为市场新增住宅（含酒店式公寓）供应量5645套，若不算上外滩传奇701套酒店式公寓，纯住宅供应量同比增长110%。

    从开盘节奏来看，因为疫情的耽搁，上半年供应量主要在4、5、6月份集中放量，共计领出15张预售证，带动上半年新房市场全面回暖。

    这14个项目分布在瑞祥新区、滨海新区、东山街道、塘下以及飞云五大板块。

    值得关注的是，上半年，滨海新区共领出9张预售证，合计推出1927套住宅，彻底扭转了过去“边缘化”的存在感，一跃成为我市新房供应量大户。这9张预售证，分属荣安府、恒大观澜庭、德信诚园、中梁德信峯荟、恒大珺睿澜庭，个别热销红盘，赚足了瑞安购房者的眼球。可以说，属于滨海新区的楼市黄金时代终于来了。

    供应量位列第二、三位的是东山街道和瑞祥新区，分别供应1297套、1215套。东山街道有3个新盘入市，其中弘润外滩传奇一次性推出701套，大大提高了该板块的新房供应量。瑞祥新区上半年主要供应量集中在万科星汇里、瑞祥天樾，这两个楼盘一个是百亩大盘，一个占地面积也超80亩，住宅供应量充足。

    平均去化率约60%

    哪些楼盘，跑赢了上半场？

    截至7月1日，上半年入市的5645套房，已被认购了3361套房，剩余库存2284套，平均去化率约60%。

    总体来看，新房去化两极分化加剧，有“供不应求”的楼盘，也有不少销售不佳的项目。

    上半年楼市有6次开盘成绩售罄或接近售罄，在扑朔迷离的市场行情中跑赢了上半场。这三个热销红盘分别是中梁德信峯荟、荣安府和金茂悦。

    其中，中梁德信峯荟成为上半年最难摇到的楼盘。该项目5月16日一期首开1516组摇号，5月29日二期开盘2108组摇号，综合中签率不到10%，上演了久违的千人摇号场面。荣安府、金茂悦则延续了去年的热销劲头，四期、五期先后加推，每一次都是售罄。

    相对于这些开盘首日即售罄的红盘，我市更多新盘需要开启“销售持久战”，好在个别开盘当日去化不理想的新盘，随着时间推移也都慢慢向着“售罄”的目标靠近。例如，滨海新区上半年入市的蓝光雍锦湾，开盘首日去化不足40%，如今去化率接近80%，后劲十足。

    然而，并不是所有楼盘都有蓝光雍锦湾这样的运气，特别是年后随着滨海新区新盘供应量的暴增，一定程度上对瑞祥新区新盘销售带来压力。

    前几年，瑞祥新区的楼盘都是“不愁卖”的代表，然而在滨海新区的强势崛起下，今年年后加推的万科星汇里二期、瑞祥天樾四期销售不及年前，目前去化率还只停留在20%左右。“瑞祥的这两个楼盘位于瑞枫大道北，位置有一点偏，而且滨海也有很多新盘可选，价格还低一些。”一位购房者道出了目前瑞祥新盘的销售困境。

    （彭丽明）