疫情冲击之下，上半年瑞安新房市场依旧表现抢眼

    一手房网签5272套

    金茂悦夺得销冠

    随着7月启幕，瑞安楼市上半年成绩单悉数出炉。上半年我市新房成交5272套，比去年同期只减少了30套，这表明疫情对新房市场的冲击并不大。在新盘销售排名中，金茂悦占据了头把交椅。

    供应量和成交量

    滨海新区稳居第一

    据温州市房地产市场信息网统计数据显示，上半年全市新房成交5272套，成交面积637313.81平方米，其中住宅成交4773套，成交面积577733.91平方米。与去年同期相比，成交量略有下跌，但在经历了新冠疫情、推盘节奏延后等多重因素的冲击下，这样的成绩也相当不错。

    回顾上半年，受疫情影响，2月份全市仅成交91套新房，新房市场出现短暂停摆，一季度成交量明显下降。进入二季度，楼市开始复苏，众多新盘相继领出预售证，随着供应量的激增，新房成交量也出现大幅上升，5月份突破千套，6月再接再厉突破了两千套大关。

    值得关注的是，上半年住宅新增供应5645套（包含公寓701套），而成交则有4773套，出现了供应量大于成交量的局面。与此同时，无论是供应量还是成交量，滨海新区都稳居第一。

    从今年起，滨海新区一跃成为我市最活跃的新房置业板块。上半年，该板块一共领出9张预售证，5个新盘合计推出1927套住宅，最终实现了网签1679套的成交量，位居各大板块之首。此外，飞云街道以1063套位列第二，瑞祥新区、塘下位居三、四位，成交套数分别为1031套、443套。

    接下来，滨海新区还有7宗地块已于上半年成功出让，新盘储备在各片区中也是遥遥领先，有望在今年继续保持“老大”地位。

    金茂悦成销售套数冠军

    刚需盘仍是市场主力军

    上半年销量最大的主要是哪些楼盘？从榜单上看，仍以价格相对亲民的刚需盘为主。

    位于南滨江的金茂悦，以752套的成交量夺冠。金茂悦开盘均价11700元/平方米，这样的价格，较为契合首次置业的刚需家庭，不仅吸引了飞云当地的购房者，瑞安城区也有不少购房者前去买房。

    紧随其后的荣安府、新希望华鸿中梁瑞祥天樾，分别成交了667套和561套。荣安府位于滨海新区，它的新房开盘均价22380元/平方米（含装修），与周边二手房的价格形成了一定倒挂，吸引了大量改善和投资的购房者。瑞祥天樾位于瑞祥新区瑞枫大道以北，在疫情严控期间由于新房供应量少，作为当时市区唯一在售的新房项目，销量突飞猛进，一举成为一季度新房销冠。

    中梁德信峰荟，金地江山风华这两个“高性价比”楼盘也挤进新房销售TOP10榜单。作为今年最火的楼盘，中梁德信峰荟通过把装修标准降为1000元/平方米，拉低了购房总价，成功打开销量；而金地江山风华则直接为购房者提供了近100套总价200万元以下的置业选择。

    随着新房供应量激增，购房者可选择的楼盘也越来越多，价格则成为了各大房企抢夺客户的重要筹码。目前来看，符合刚需置业需求的“高性价比楼盘”已成市场成交量的主力军，大部分低价楼盘出现一房难求现象。

    （注：文中所涉楼盘名称均为推广或称）