7月瑞安新房网签1055套

    8月计划6个新盘入市

    预计供应超1500套商品房……

    ■记者 彭丽明

    1055套！7月的瑞安新房最终以突破千套的数据画上句号。传统淡季下，今年7月成交量虽较6月下滑厉害，但依然继续破千。与此同时，这样的成绩也仅次于近5年来2018年的同期。

    由此可见，疫情对楼市已经几乎没有影响，而接下来的8月，全市有6个新盘首开或加推，一波新的成交高峰正在来的路上……

    7月新房成交1055套  住宅库存连续三个月下降

    相较于上个月新房网签2242套的数据，7月瑞安新房成交环比下降53%，最终成交套数为1055套。在今年复工以来，瑞安楼市呈现出顽强的恢复力，甚至出乎意料的爆发力。预售证开闸模式下，6月达到了今年高点。在开发商结束年中冲刺后，作为传统淡季的7月成交下滑也颇为平常。

    据温州房地产信息网数据统计显示，7月全市新房成交1051套，成交面积136003.72平方米，其中住宅成交831套，商业地产成交220套。

    因此，看上去的淡季实际上也并非平淡。与近五年同期相比，这样的成绩仅次于2018年。而2018年是公认的楼市火爆年。与之相反的是，在今年初，许多房产业内人士包括开发商都对2020年的预期并不看好。

    与成交量火爆相对应的是，住宅库存量连续三个月下降。截至7月底，全市累计商品房库存13476套，建筑面积150.35万平方米，其中商品住宅6461套，建筑面积80.97万平方米；非住宅7015套，建筑面积69.38万平方米。

    按照前12个月的平均销售量计算，全市商品房住宅库存去化周期为7.42个月，这是自今年4月住宅库存达到9.88万平方米高峰后，连续三个月持续下降。

    7月新增商品房供应量705套  塘下金地金城广场摘得销冠

    7月我市商品房新增供应量为705套，环比下降68.7%，其中住宅648套，环比下降了65.5%，与6月相比，降幅十分明显，因而成交量下跌也在所难免。

    一直以来，瑞安新房行情与供应量息息相关，“有新盘开盘，一般成交行情就好，没有新盘入市，市场自然会差一些。”业内人士表示，7月新增供应量小于成交量，说明市场除了新盘热销外，不少在售尾盘也取得非常不错的销量，整体持续回暖。

    据悉，7月全市共领出3张预售证，分别为华鸿江南印象、金地金城广场、阳光城翡丽瑞府，合计供应住宅648套。据温州商品房网上交易管理系统数据显示，截至8月1日，三个项目已累计网签438套，整体去化率达67.6%。

    与此同时，位于塘下中心区的金地金城广场以188套的佳绩摘得7月新房销售榜冠军。该项目于7月19日首开，推出两栋高层住宅181套，商铺57套。截至目前，项目仅剩下6套住宅未售，住宅去化率达96%，即将售罄。

    紧随其后的是华鸿江南印象，该项目所在的上马村与塘下中心区仅隔了一条马路，但单价却比中心区新盘低了约5000元/平方米，因而同样获得不错销量，截至目前去化率约65.6%。

    8月6个新盘计划入市  预计供应量超1500套

    虽然多家楼盘不约而同地避开了7月市场，但进入8月，我市已有多个新盘定调入市，新房市场再度活跃。

    据记者不完全统计，8月瑞安预计将有超1500套商品房入市，从区域来看，瑞祥新区、滨海新区、塘下、飞云等板块的6个新盘计划首开或加推。

    就主城区而言，8月最受关注的莫过于万科星汇里三期和恒大云溪苑。位于滨海新区的恒大新盘云溪苑已经确定将于8月6日开盘，一期推出4#、5#、6#共3幢住宅共194套，另有商铺43套，含装修优惠后均价约21677元/平方米。瑞祥新区万科星汇里三期将于8月底或9月初加推，推出264套高层住宅和48套叠墅，目前项目验资正在火热进行中。

    镇街方面，塘下依旧是供应量大户，中交中梁塘河上品、石榴春江锦庐作为该板块纯新盘计划在8月首开，另外，华鸿江南印象二期也将在8月中旬加推。塘下板块今年供应量井喷，楼盘之间竞争激烈，但对于购房者来说，却可以有更多选择的机会。

    此外，飞云热销楼盘金茂悦六期也将在8月加推。该项目此次计划推出336套住宅，主力户型面积段在88至132平方米之间，很有可能成为8月楼市的销冠王。

    总体来看，接下来瑞安新房市场供应量将稳步释放。除了上述将于8月入市的新盘，更多项目正在酝酿中，预计在传统销售旺季“金九银十”还将迎来一波开盘潮。