8月瑞安新房网签928套
“金九银十”开启，5家楼盘定档9月入市
■记者 彭丽明
8月的楼市在平淡中落幕：全市新增商品房供应749套，网签成交928套，入市新盘住宅综合去化率47%。这是自今年6月以来，新房成交量连续两个月下滑，与此同时，新房销售呈两极分化。
迈入“金九”，有5个新盘计划定档入市，较大的供应量被寄予扭转下滑趋势的厚望。与此同时，今年的“金九银十”楼市销售旺季，新房市场还将继续保持“大供应”的活跃姿态，部分楼盘为加快资金回笼，可能出现一波促销，打算在今年买房的市民，可以密切关注。
新房网签928套
成交量二连跌
据温州房地产市场信息网统计数据显示，8月我市新房总网签套数为928套，成交面积114490.82平方米，网签量环比7月下跌12%，其中住宅880套，面积为105264.76平方米，成交套数环比上涨5.8%。
与6月的2242套、7月的1055套相比，8月新房市场交易量持续下降，不过928套的成交量其实并不算低。与近5年我市8月成交量相比，这样的成绩仅次于2019年的960套。因此，尽管近期新房网签量出现了二连跌，但是新房市场整体还是较为活跃的。
“影响市场的主要是供应端，尽管有疫情的冲击，但瑞安整体供应量呈增长趋势，新盘的大量面市决定了交易量不会低。”相关业内人士表示。
8月，我市累计新增供应商品房749套，共有3个项目领出预售证。其中，位于南滨江的金茂悦六期加推入市，贡献了333套的高成交量，该项目也凭此摘得8月新房销售榜冠军。阳光城翡丽瑞府成交186套位居第二名，紧随其后的是瑞祥天樾、恒大云溪苑。受单盘销量影响，8月销售量最高的片区是飞云，成交335套，是唯一一个成交量超300套的区域；上望片区新房成交186套，位居第二；塘下新房成交115套，位居第三。
新增商品房供应749套
有楼盘入市只售出一二成
成交量虽降，但8月供应量呈现增长姿态。统计数据显示，8月我市3个项目入市，为市场新增供应商品房749套，环比上升6%，其中住宅706套，供应面积84954.26平方米。
据了解，8月入市的三个项目分别是位于南滨江的金茂悦六期、塘下的华鸿江南印象二期和滨海新区的恒大云溪苑。从开盘结果来看，新房市场的分化还在持续加大，个别区域新盘重现开盘时只售出一二成景象。
塘下华鸿江南印象二期加推，作为一个均价不到1.5万元/平方米的刚需楼盘，二期176套住宅最终却只售出16%，让人大跌眼镜。而该楼盘一期首开时，至少还去化了66%。无独有偶，位于滨海新区的恒大云溪苑首开，194套住宅还剩下145套，去化率也只有25%。
“虽然楼盘间有分化，但一般主城区的项目，首开总能售出3成以上，续销半个月到一个月，基本也都可以售罄了。”滨海新区一新盘营销总监告诉记者，新盘首开去化不足两成，在今年的市场里算是比较差的了。
销售速度变慢，在7月就开始蔓延开来，无论是瑞祥新区还是滨海新区，不少楼盘的报名人数刚刚够到摇号资格，首开卖不完，续销期也被拉长。金茂悦六期作为8月唯一一个热销红盘，虽然最终取得了99.4%的销售佳绩，但该楼盘开盘时推出336套住宅，一共有858人报名，参与摇号的市民相比前几期动辄二三千人摇号的火爆场面，热度下降了不少。
瑞祥板块一项目销售负责人告诉记者，现在的市场没五六月份那么热，要准备好打持久战。
5家楼盘定档9月入市
部分楼盘或将促销
据记者不完全统计，这个9月我市有5家新盘首开或加推。主城区方面，万科星汇里三期明确将在9月加推，办理验资和诚意金冻结可享受1.5%的购房总价优惠，优惠力度升级。另外还有一个纯新楼盘也将会在本月首开，位于外滩的华鸿江境1265目前诚意金正在火热办理中。
镇街楼市主要看点在塘下和马屿两个板块。塘下的石榴春江锦庐和中交中梁塘河上品将迎来正面对决，这两个楼盘均位于塘下老城区，前者是塘下少有的容积率只有2.3的低密度高端住宅，主推户型120-140平方米；后者则是塘下近年来少见的大盘，占地面积约85亩，总建筑面积15万平方米，规划99-139平方米都荟水岸奢宅。两个新盘各有千秋，最终的开盘价格将对销量起到关键性影响，该板块或将在9月打起价格战。
而马屿的时代瑞府项目，项目占地19.87亩，可建面积约3.18万平方米，容积率2.4，主打约89—126平方米户型，也计划在9月初首开。总体来看，9月瑞安将现一波新房供应潮，有购房意向的市民可好好挑选。
事实上，今年瑞安楼市的分化不断加大。从不同板块的冷热之别，演变成同板块、不同楼盘间的冷热不均。个别红盘依旧一房难求，但越来越多楼盘会回到首开卖不完的正常市场状态。
新房销售的速度减慢，不排除部分楼盘会促销甚至降价销售。七夕节期间，主城区三四家新盘打出“特价房”噱头，但销售依旧不理想。而进入“金九银十”，随着众多新盘集中面市，为了加速销售，加快资金回笼，促销的楼盘可能会有所增加。