复盘今年前三季度瑞安“土拍”

    看看哪个片区出让土地最多

    今年前三季度，瑞安全市成功出让25宗（住宅、商服）地块，土地总成交面积达925亩，出让面积720.6亩，土地出让金额收入达到117.48亿元。

    而去年全年土地拍卖成交金额为146.6亿元，也就是说，今年前9个月土地出让收入已达去年的80%。那么，今年前三季度瑞安哪个区出让土地最多？溢价情况如何？哪家房企拿地最多?一起来看看……

    关键词：哪里出让最多

    滨海新区卖地数量、收入均最高

    瑞安各板块前三季度卖地哪家强？据统计，出让土地数量和面积最多的均为滨海新区，前三季度该板块共拍出7宗地，土地出让面积约172.8亩，其次是塘下镇，共拍出5宗地，出让面积约165亩。

    与此同时，滨海新区凭借着土地出让数量和面积上的优势，出让土地成交金额约为33.36亿元，成为瑞安前三季度土地出让收入最多的板块，其次是瑞祥新区，共有4宗地块出让，收入约32.9亿元。

    今年以来，滨海新区土地、楼市两热，该区除了宅地出让数量创新高之外，楼市方面也被行业戏称为“当红炸子鸡”。根据市场方面的信息显示，今年瑞安主城区一手新盘推售方面，滨海新区的中梁德信峰荟荣登为年度“网红”项目，两开两罄、两千人摇号的火爆场面令人印象深刻。

    据悉，随着城市向东发展以及瑞祥新区开发接近尾声，近年来滨海新区一系列规划利好的释出，助推楼市走热，预计该板块未来还将是土地供应集中带。

    此外，前三季度飞云街道、锦湖街道各有3宗地块出让，马屿镇有2宗地块，东山街道1宗地块。

    关键词：土地溢价率情况

    超半数量地块封顶成交  多个板块地价创新高

    今年在疫情影响之下，瑞安土地市场不仅没有降温，反而全面回暖，超半数量地块以封顶价成交，土拍市场持续火爆。

    记者统计发现，前三季度成功出让的25宗地块中，有13宗土地封顶成交。封顶成交的土地不仅分布在瑞祥新区、滨海新区这样的主城区热门置业板块，还出现在东山、马屿、阁巷、飞云、塘下等镇街板块，全市各大片区土拍市场一片火热。

    在土拍热的带动下，我市多个板块地价也创下新高。其中，瑞祥单元07-8部分地块成为前三季度瑞安成交楼面价最高的地块。该地块位于瑞祥新区红星村，占地面积约22.36亩，最终以封顶楼面价14980.257元/平方米+配建面积3200平方米，实际楼面价16421元/平方米被石榴收入囊中。与此同时，该宗地块也刷新了近5年来瑞祥新区地价新高。

    无独有偶，今年大热的滨海新区最高摘地楼面价也达到了14247元/平方米，创历年新高。

    此外，前三季度刷新地价记录的还有东山和锦湖街道。年初，华鸿竞得“东山西单元经济开发区起步区07-04地块”，实际成交楼面价约13543元/平方米；8月，绿城竞得“锦湖街道周岙村城中村改造C地块”，楼面价10290元/平方米。

    关键词：拿地房企榜

    荣安拿地投入29亿排第一  高价地背后站着多家房企

    土拍市场持续回暖，少不了房企的积极参与。据统计，前三季度，瑞安涉宅地拿地金额榜首为荣安，拿地金额约29.45亿元，绿城第二，拿地金额约16.16亿元，华鸿第三，拿地金额约12亿元。

    同时，华鸿、荣安、中梁、石榴、金地、绿城这6家房企拿地宗数均为2宗，从数量上来看平分秋色，不见了前几年一家独大的现象。另外，涉宅地拿地出让面积榜首还是荣安，占地面积约113.3亩，中梁第二，占地面积约76亩，绿城第三，占地面积约70.6亩。

    值得关注的是，今年随着地价高涨，不少高价地背后实则站着多家房企。例如瑞祥新区的璞悦ONE项目，虽是荣安摘地，但实际上该项目背后还有大发、国鸿和三盛三家房企共同参与。

    多家房企参与一个项目运作，这在瑞安并不少见。一般来说，面对高价地，大多数项目倾向于采取房企合作的方式，一方面避免成为拿地的竞争对手，另一方面也可以风险共担。

    （以上数据取自浙江省土地使用权网上交易系统）