刚需盘、纯墅区、绿城系
年末，锦湖街道新盘供应量大增
随着老城区旧城改造的逐步推进，今年，锦湖街道新盘供应量出现较大增长。
近期，该板块三个纯新盘集中亮相，既有针对刚需市民推出的面积在73平方米至100平方米的纯刚需新盘，也有专为改善人群带来的“纯墅区”高端生态大盘，更有绿城地产进驻，为老城区住宅迭代注入新生力量。
本期我们就来聚焦锦湖街道新盘，一起来看看都有哪些纯新项目吧。
融润·瑞安大院
项目位置：锦湖街道西岙村，铭锦景园以北，规划中心路以西，规划沿山路以东
地块详情：今年5月27日，浙江融润置业以底价竞得，楼面价6527元/平方米。
占地面积：57763.23平方米，其中出让面积23361.14平方米
建筑面积：约11万平方
小区规划：9栋现代中式联排+18栋叠墅的改善低密住区，另有7栋高层为村里安置房
主力户型：叠墅165平方米至185平方米；排屋240平方米至300平方米
项目动态：项目展厅已对外开放，预计年底左右开盘
楼盘点评
融润·瑞安大院在前段时间一亮相，便引发市场热议。
作为瑞安主城区少有的纯墅区新盘，该项目最低容积率只有1，可售商品房仅为矮层的别墅区，包含18栋叠墅合计198套，9栋排屋合计36套，另有7栋高层住宅为开发商代建的西岙村安置房，不对外出售。
从项目的规划定位来看，这是一个具备了超前意识的生态大盘，旨在为瑞安改善阶层而来。
项目最大的亮点当数依托集云山的生态资源。集云山是瑞安的母亲山，总面积997.6公顷，而该项目到集云山登山口，步行不过5分钟的时间，可谓近在咫尺。同时，项目中间一条自然河流“西岙河”缓缓流淌，坐拥万亩山河，与无边美景、生态相融，正是瑞安大院安身立命的初衷。
或许它的位置较偏，距离安阳中心城区尚有一段距离，然而瑞枫大道、万松山隧道串联起新老城之间的交通，出行还算便利。
大诚·锦里
项目位置：锦湖牛伏岭村，东至周松路，南临现状民房，西接现状道路，北靠酿周路
地块详情：今年5月11日，大诚地产以楼面价6119元/平方米摘地，溢价率7.1%。
占地面积：9381.31平方米，其中出让面积6106.6平方米
建筑面积：约2.46万平方米
小区规划：由2栋高层、1栋小高层组成，共计240套住宅房源，其中小高层为安置房
主力户型：73平方米至100平方米
项目动态：展厅已对外开放，开盘时间待定
楼盘点评
大诚·锦里小区规模不大，可对外出售的也只有两栋高层住宅，合计176套房源，不过该项目周边住宅氛围较好。
项目距离中梁香缇半岛直线距离约500米，与之相隔了一个虹北花苑，东面紧邻周松北路，南面是体育小区，另外万松山隧道距离它不过100来米，与东边的瑞祥新区隔山相邻，可通过万松山隧道迅速抵达新区。
值得关注的是，该项目拿地价仅6119元/平方米，定位就是“刚需盘”，打造约73平方米至100平方米的小户型房源，想要低总价在市区购买新房的话，该项目不失为一个好选择。
大诚地产是温州本土房企，在瑞安开发有大诚外滩印象、外滩香颂以及大诚铭座等多个品质楼盘，此次在老城区开发的住宅项目，相信在品质方面将有进一步升级。
绿城·桂语榕庭
项目位置：锦湖街道周岙村，万松山以西，体育馆路以南，周松路以东
地块详情：今年8月24日，绿城以楼面价10290元/平方米摘地，拿地价创下老城区新高。
占地面积：34952.94平方米，其中出让面积19699.81平方米
建筑面积：约12.53万平方米
小区规划：由9栋高层和2栋小高层住宅组成，其中6栋为商品房，5栋为安置房
主力户型：89平方米至143平方米
项目动态：展厅已经对外开放，开盘时间待定
楼盘点评
绿城·桂语榕庭就是“锦湖街道周岙村城中村改造C地块”，是一个备受关注的城中村旧改项目。
项目与老城区主流配套距离较近，且与瑞祥新区仅相隔一个万松隧道的距离，地块西面和南面不远处就是虹桥北路和瑞湖路两大城市主干道，从区位和各项配套来看，条件还是较为不错的，再加上绿城打造产品的能力，项目未来可期。
项目总建筑面积约12.53万平方米，绿化率35%，全系搭配架空层，赋予生活全龄休闲空间。园林方面规划为“一庭江南五境”，引入绿城物业第3代服务产品，打造城市公园住宅区。其中住宅及配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元，代建安置房则不实行全装修。
该项目也是一宗商品房和安置房“混搭”的地块，或多或少会影响未来的居住体验，不过地块商品房面积要多于安置房面积，再加上地块自带菜市场、超市、社区服务中心和文化中心，也算是个不小的利好。
（彭丽明）