“银十”新房网签1198套，环比增长28%

    瑞安前10个月一手房成交量已突破9千套大关

    金九银十，瑞安新房成交量持续上升。10月我市一手房整体网签1198套，环比上升28%，相较去年同比增长3.5%。与此同时，前10月我市新房网签量已经达到9389套，接下来还有一批新盘首开或加推，不出意外，今年新房成交量还将持续破万套。

    10月新房成交1198套 乡镇新盘供应成交均最大

    10月我市新批预售面积约12.35万平方米，共有3个纯新盘领出预售证，新增商品房1373套，其中住宅734套，建筑面积约86288.43平方米，商铺、写字楼639套，建筑面积约37307.11平方米。

    银十新盘供应以镇街板块为主，马屿镇和仙降街道各有一个纯新盘入市，主城区则只有滨海新区纯新盘中南紫云集在月底入市。

    10月18日，马屿的时代瑞府一期首开，推出288套住宅，开盘均价11579元/平方米，当天去化率约70%；同一天，位于仙降的天贸商业广场开盘，推出的772套房源中，住宅虽然只有133套，但当日基本售罄，住宅去化率约98%。

    值得一提的是，这是仙降楼市空窗近6年后推出的新项目，一期住宅毛坯均价13199元/平方米，相比6年前的君庭锦园9700元/平方米的价格，住宅每平米单价约涨了3500元。

    天贸商业广场还是仙降首个包含大型购物中心、休闲娱乐中心、商业步行街等多功能于一体的大型城市商业综合体，未来将引入高端复合型业态，形成资源的汇聚，成为仙降商业新标杆。

    而在时代瑞府、天贸商业广场的亮眼表现下，乡镇街道也顺势拿下了10月我市单盘和区域销冠。据温州房管数据中心统计，银十我市新房网签1198套，成交面积135446.55平方米，其中住宅成交996套，成交面积119273.22平方米。较9月936套的成交量，10月成交环比上涨28%。

    从成交区域看，10月销售第一的是马屿，板块成交265套；仙降新房成交246套，位居第二；瑞祥新区新房成交175套，位列第三。单盘成交方面，时代瑞府以256套的成绩拿下销冠；天贸商业广场以246套成绩成为亚军，季军为万科星汇里，成交112套。

    前10个月新房网签9389套 全年成交量有望持续破万

    随着10月的落幕，瑞安楼市也已进入年底冲刺阶段。回顾前10个月的楼市表现，虽然疫情肆虐的2月按下了暂停键，但随后不久，市场快速回暖，行情一路看涨。前10个月，我市新房网签量已达9389套，同比去年前10个月竟还增长2.7%，相当于平均每个月都有939套新房卖出。

    这一成绩放在瑞安以往的年度来看也不逊色。自2016年我市新房成交量达到9913套的历史峰值后，2017年、2018年市场成交量持续保持在高位水平，2018年、2019年连续两年突破万套大关。

    而四季度作为房企冲刺全年业绩目标的关键期，各大房企也将继续增加供应量并加大营销力度，整体销售规模还会有一定回升。

    可以看到的是，目前部分新盘在11月给出大动作，旨为年关的入市做蓄客准备。比如万松荣安府已于10月31日展厅开放，弘润瑞安中心于11月1日诚意金报名启动，万达广场&江南小镇将于11月7日验资启动，璞悦ONE将于11月15日公开户型，融润瑞安大院计划年底开盘等。

    从目前新盘潜在供应量预测，四季度接下来将有8个新盘将陆续首开或加推，计划为市场供应超2000套新房，由此可预测2020年全年新房成交量有望持续突破万套。

    与此同时，由于供应量大增，四季度楼市“以价换量”或将成为主流。不过，业内人士指出，房价大幅调整可能性不大，但是越临近年底，开发商促销优惠的力度会越大，特别是以免物业费、车位打折或赠送、老带新奖励等各类促销活动都将重现楼市。 （彭丽明）