■记者 陈异俗 吴戌慧
日前，经过403轮竞价，塘下镇新华工业区新华路口的集体标准厂房招租项目以每年420.64万元的价格成交，溢价率超31%，成为塘下镇上马社区新一届班子成员上任后，壮大社区集体经济、推动社区建设发展的首件大事。
眼下，塘下镇83个村社组织换届工作全面完成，新一届班子上任后，以该镇创建“美丽城镇”工作为契机，迅速进入角色，聚焦全域环境整治、消防安全排查、集体经济创收、村社项目建设等工作，积极投入到“开门一件事”行动浪潮中。
11月中旬，本报报道了塘下镇83个村社组织换届完成后，第一时间掀起全域卫生大清扫活动热潮。近日，记者继续深入各村居，再次感受该镇新一届村社班子成员上任后，积极投身村社管理、建设的干事创业热情。
招租引商 多措并举促增收
壮大村社集体经济，促进村居建设发展，带动居民致富，是塘下镇居民对新一届村社干部最大的期望。村社组织换届工作完成后，塘下镇83个村社班子成员立即着手谋划、完善并落实各村社未来五年发展计划及要做的五件大事。新华工业区新华路口集体标准厂房完成验收并成功出租，实现社区集体经济增收是上马社区未来五年要做的第一件大事。
如何让该处集体资产给社区带来更高的经济收益？上马社区班子成员给出答案：创新出租方式，采取网络竞价，公开招租；提早谋划，做好无缝对接，让厂房验收后第一时间投用。
“网络竞价比以往传统农村集体产权线下交易更加规范、高效、便捷、公开、透明，可以有效防止暗箱操作，预防降低租金、租金难收回等问题的发生。”上马社区党委书记、居委会主任陈建余介绍，新华工业区新华路口集体标准厂房由该社区原年收入50万元的低效土地再开发建设而成，目前主体建筑已经通过预验收，整体厂房进入正式验收阶段。考虑到采取网络竞价招租，竞标者上门看厂房、竞标物市场估价、居民代表“五议两公开”等程序走完需要两个月左右时间，如果等正式验收通过后，启动各项工作，厂房竣工后将至少闲置两个月以上，按每年420.64万元的租赁价，社区集体经济收入将至少损失70万元。为此，该社区在组织换届期间、厂房正式竣工验收前，提早着手启动招租准备工作。
值得一提的是，此次上马社区集体标准厂房招租产权经市场评估、通过社区居民代表“五议两公开”程序，明确金额标底年租金价为320万元，通过公开竞租，最终该栋厂房年租金成交总价比原租赁市场评估价高出100万元，溢价率超31%，且签署了5年合同。
无独有偶，张宅社区也将壮大集体经济作为社区未来五年发展规划中的重要事项之一。新一届班子成员上任后，做的第一件事，便是通过外包给专业现代农业公司打理的方式，将该社区处于半闲置状态的农贸市场资产进行盘活。“农贸市场建成后，招商一直未满，第二层处于闲置状态。”张宅社区党委书记、居委会主任张其通说，此次将其交由温州森马现代农业发展有限公司承租经营，除实现村级集体经济年收入200万元外，还将极大丰富农贸市场销售品类，实现生鲜购物一站式服务，同时，打破传统菜市场边界，增加了商业配套，围绕周边居民“吃”和“喝”，引入新业态，串联各个生活场景，为周边居民带来更加鲜活的生活体验。
项目引领 凝心聚力谋发展
集体经济壮大了，村社建设发展的底气更足了。12月6日，塘下镇肇平垟下村顺利召开104国道瑞安罗凤至塘下段改建工程征地村民代表会议，会上村民代表一致表决通过征地方案，掀起村庄建设发展热潮。除肇平垟下村外，该项目工程沿线涉及的凤士、凤川、新渎、新溪、陈宅旺、岑头、上金、肇平垟中村等8个村，连日来，也陆续召开征地村民代表会议。据悉，该改建工程现已进入施工招投标及土地组件上报阶段，预计12月底可完成。项目的顺利推进，离不开沿线新一届班子成员以上任就“奔跑”的姿态，跑出干事创业加速度。
村社组织换届后，肇平垟下村新一届班子成员在实干中亮相，聚焦群众所需，办好“开门一件事”，坚持项目引领，凝心聚力为村庄谋发展。该村紧抓104国道沿线团块改造机遇，积极配合镇委镇政府，做好村民沟通工作，按步做好安置团块征地计划，为建设塘河新城奠定基础。
据该村党支部书记、村委会主任谢作永介绍，该村还将借104国道沿线团块改造之东风，积极推进环镇西路以东的旧村改造计划，目前已制定初步规划及方案，争取早日进入改造程序，实现村居“蝶变”。此外，为了更好地满足村民精神文化需求，为村民提供举办文化节庆、传统仪式以及文体活动的场所，下村新建文化礼堂，并在文化礼堂内打造一个五金特色馆，介绍村庄五金产业发展情况及特色，目前该场馆已完成装修等待验收。
干好“开门一件事”，有利于增强村社组织换届后新班子成员的为民服务意识，同时也将凝聚起村庄发展的合力，加快乡村振兴步伐。石岗村村社组织换届后，班子成员紧盯村里各项民生实事，发挥项目带动作用，提升村居环境，将“开门一件事”做好做精，其中，上汇垟美丽田园项目第一时间开工，石岗老人公寓改造提升项目也在紧锣密鼓地进行中；双凤社区新一届班子成员以办好群众关注的民生实事为己任，全力以赴修建社区西首排洪排水工程；吴岙村新任“两委”干部上任后即着手旧村改造项目，三天时间实现151户民房旧村改造意向书全部签订，下步将正式开启改造计划......