好不容易买了房子，任谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。但是现实是无奈，时不时就会遇到令人失望的开发商。为了维护我们的权益，退房是上好的选择，那么在哪些情况下，我们可以要求开发商退房呢？

    房屋面积出现偏差

    在验房时发现开发商交付的房子，其建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。

    延期交房

    超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。

    房屋的主体质量不合格

    若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

    房产证不能按期办理

    购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。

    购房者未能办理银行贷款

    若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。

    一房多卖或房屋已抵押

    若开发商存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。