上周，随着塘下一宗地块被万科拿下，2020年瑞安土拍大戏正式落下帷幕。这一年，我市商住、商服地挂牌30宗，成功出让28宗，出让总金额118.9亿元。

    对比2019年（成功出让商住地25宗，出让金额146.6亿元），2020年的出让宗数增加3宗，出让总金额减少18.89%。成交金额虽降，但是5大置业板块，楼面价几乎都创新纪录。

    接下来，就让我们一起来回顾，这场波澜壮阔的2020土拍大戏。

    土拍大事件回顾

    今年，疫情肆虐，土拍市场却未受到影响。在我们还被限制出门的2月初，线上土拍却火爆到令人难以置信。

    先是2月6日，莘塍中单元10-21、10-22地块，竞拍76轮，以实际楼面价12235元/平方米成交，刷新滨海新区楼面价，打响瑞安土拍第一枪。没想到的是，这竟然成了全年众多“猜不中开头，也猜不到结尾”系列中相对朴实的一宗地块。

    随后，我市5大置业板块，全部以最高限价且刷新所在板块实际楼面价成交。进入四季度，土地供应量放缓，最后3个月仅成交3宗地块，宣告全年土地市场的完结。

    来回顾一下，这些猜不透的大事件：

    1. 2月7日，经开区一线外滩板块（原金安地块），空窗多年首次开拍，实际成交楼面价高达13543元/平方米，赶超滨海，一时引发关注。

    2. 6月1日，石榴置业远超众人预期，以封顶楼面价14980.257元/平方米，实际楼面价16420.7元/平方米拿下瑞祥单元07-8部分商住地块。年度“地王”诞生，瑞祥近5年地价纪录被破。

    3. 6月30日，荣安地产豪掷29亿元，连拍瑞祥、滨海地块，其中滨海地块217轮竞价，成交楼面价14247元/平方米，再次刷新滨海地价新高，令人惊叹。

    4. 8月24日、9月23日，绿城中国相继拿下锦湖街道周岙城中村地块和瑞祥地块，阔别10年，瑞安又有了绿城的身影。

    5. 10月13日，上望地价破万，中梁摘地，布局未来中心城区。

    涉及9个板块

    累计刷新纪录7次

    2020年出让的28宗地块，总占地面积约642466平方米，出让面积约503333平方米，涉及瑞安9个板块。

    在出让数量方面，滨海新区出让7宗，为数最多；其次是塘下镇出让6宗；瑞祥新区出让4宗，排第三。

    而在总金额方面，塘下镇以35.24亿元排名第一，超过瑞祥、滨海成为今年瑞安成交金额最大片区。这主要是因为该板块出让地块数量多，且地块面积大，导致成交总价高。亚军和季军分别为滨海新区33.36亿元、瑞祥新区32.97亿元。

    其中，5个板块刷新了此前的楼面价纪录，累计刷新纪录7次，分别是：瑞祥新区、滨海新区、东山街道、锦湖街道、上望街道。其中，滨海新区被连刷了3次，最高楼面价突破1.4万元/平方米，而上望街道、锦湖街道楼面价均在今年突破万元大关。

    土地总价榜、单价榜、

    房企榜

    再来看喜闻乐见的TOP榜单。今年地块出让数量虽多，不过超过20亿元的高价大地块却没有。在瑞安地块总价前5排行榜中，荣安地产拿下的滨海地块，总价17.56亿占据榜首。

    而在楼面价前5排行榜中，石榴置业、三盛地产、绿城中国、荣安地产分别上榜，其中石榴置业以实际楼面价16420元/平方米位居第一位。

    在房企拿地面积TOP5榜中，强者恒强的意味很重。如果土地市场也有“阶级固化”，那么在2021年，想杀入瑞安的新房企，难度会更大。

    在28宗地块中，有18家房企成功夺魁，其中首次进驻瑞安的外来房企，仅有石榴置业、中南置地、华董地产3家，大部分地块，还是被深耕本地的房企们收走。

    凭借一座“荣安府”斩获众多购房者的荣安地产，乘胜追击，成为今年拿地金额、拿地面积最大的房企；中梁地产则是拿地宗数最多的房企。

    同时，不同房企所热爱的区域并不一样，在自己深耕过的区域拿地，无论是难度还是代价，都相对小很多。比如，荣安地产在滨海继续拿地，时代地产还是选择在马屿拿地，金地集团两宗地块均在塘下。

    除了熟悉的区域，活跃分子中梁地产、华鸿地产今年还分别在上望、经济开发区拿地，代表了他们对这两个片区发展前景的肯定。 （彭丽明）