随着去年12月我市各置业板块“扎堆”推货等利好刺激，楼市成交量出现一波小高潮。2020年12月瑞安一手房网签成交1118套，环比上升86.9%，成交面积29.8万平方米。

    新年伊始，1月楼市供应量还在持续释放，推盘区域重点集中在瑞祥新区、滨海新区以及锦湖街道等主城区域，预计将有4个纯新盘首开，为市场新增商品房近千套，未来成交量或将继续加大。

    单月网签数据破千

    据温州房地产销售信息网数据统计，去年12月份全市新房成交1118套，成交面积298519.8平方米，与去年11月份仅成交598套相比，环比上涨86.9%。这其中，住宅网签736套，成交面积88615.35平方米，非住宅网签382套。

    这一成绩在2020年内单月网签量排行榜中排名第四，与去年5月、6月、7月、10月一起跻身新房网签破千的月份。而从各板块表现来看，去年12月份网签数据之所以能破千，在于江南新区、瑞祥新区、滨海新区、塘下等地新盘在当月集中供应面市，其中，江南新区单月新房网签量达到332套，荣登去年12月板块成交排行榜第一名，该片区内的万达广场·江南小镇则凭借307套LOFT公寓网签，摘得当月新房销冠。

    另外，滨海新区的万松荣安府一期成交178套，上望的阳光城翡丽瑞府成交116套，分别位列单月成交排行榜第二、三位。

    新盘销售分化加剧

    去年12月,瑞安共有5个新盘开盘，供应建筑面积约14.47万平方米（包括商业和住宅），合计供应商品房1451套，其中住宅928套。

    滨海新区推出的两个楼盘均为纯新盘，万松荣安府一期首开，当前去化率已达90%，赢得市场一片青睐。在“千人摇”“日光盘”逐渐离场的当下，该项目也顺势成为去年年末楼市中的一匹“黑马”，火爆的销售成绩极大提振了市场信心。相对地，同样位于滨海的峯荟之光，一期首开推出167套住宅，当前去化率约55%，同一板块不同新盘之间分化加大。

    业内人士分析，随着新盘供应量增加，购房者选择机会变多，竞品楼盘销售分化是预料之中的。万松荣安府紧邻万松东路小学，小区占地64亩，无论是地段还是小区规划都更为理想。

    值得留意的是，这种新盘销售分化不仅表现在同一板块里，不同板块之间的去化也在加剧。最明显的莫过于滨海新区与瑞祥新区的对比。

    过去，瑞祥是“热销板块”的代名词，如今随着滨海新区崛起，该板块销售出现疲软。去年12月25日，位于瑞祥新区的万科星汇里四期加推，截至当前去化率仍不足10%。

    而在镇街板块表现上，去年底江南新区、塘下各有新盘入市。其中，位于江南新区动车站前商圈的 万达广场·江南小镇LOFT深受喜爱，推出的491套低总价公寓目前已售了330套，成绩相当不错。而作为新兴置业板块的塘下“南大门”却意外遇冷，该板块今年1月份加推的中交中梁塘河上品二期，去化率不到5%，相比一期近60%去化率，网签量下滑厉害。

    房企加快推盘节奏

    迎来新年1月，瑞安新房市场依旧十分活跃，事实上，每年农历新年前都会有一波新房推盘潮。今年，我市主要推新区域在主城区，瑞祥新区、滨海新区、锦湖街道，而且都是纯新盘计划开盘，预计将有近千套新房入市。

    瑞祥新区将推出两宗去年拍出的高价地项目，石榴春江雲庐拿地实际楼面价高达16421元/平方米，璞悦one楼面价13913元/平方米，两个楼盘同时选择在1月首开，一场价格已经打响。

    其中，石榴春江雲庐计划1月中旬开盘，主打建面约110~135平方米小高层和建面约170~180平方米叠墅，2号楼含精装修均价仅23808元/平方米，显示出开发商价格方面的诚意；而璞悦one则计划1月中、下旬开盘，主打建面约100~140平方米小高层，目前尚未有价格信息释放。

    滨海新区今年1月份可以期待蓝光雍锦熙园项目，该楼盘容积率仅1.7，又是纯商品房小区，规划以7层洋房为主，在目前市场上颇为稀缺，主力户型面积约128~137平方米，前期蓄客情况较理想，预计会迎来大卖。

    最后是老城区锦湖大诚锦里也将在今年1月开盘，折后均价约为1.6万元/平方米，对于老城区想换电梯房，不要求大面积的市民而言，也不失为一个优质选择。 （彭丽明）