2020年，是不安交织的一年，也是温暖前行的一年。这一年，楼市跌宕起伏，先后走过“一季度迟缓、二季度重启、三季度修复、四季度平稳”的反转曲线之路。

    据温州房地产市场信息网统计数据显示，去年我市新房供应量13007套，累计成交11105套新房，成交面积约150万平方米，这也是我市连续三年新房网签突破万套。

    已经到来的2021年，新房供应量持续加大，随着众多优质项目入市，2021年很可能又是一个热闹的年份。

    44次开盘29个新盘

    全年新增供应13007套

    纵观2020年瑞安楼市，全年共计44次开盘，有29个项目入市，其中纯新盘有22个。全市新增住宅套数11159套，非住宅（含商铺、公寓、商办用房）1848套，共计13007套。

    这一年，新房供应量主要集中在滨海新区、瑞祥新区、塘下以及飞云。其中滨海新区为2020年供应大户，恒大观澜庭、万松荣安府、中梁德信峯荟、中南紫云集等8个楼盘领出预售证，新增商品房供应3144套，其中住宅2382套，商铺312套。

    塘下以2309套供应量位居第二，全年共有恒大悦府、世茂璀璨世家、金地金城广场等6个楼盘入市，提供2125套商品住宅和184套商铺。

    瑞祥新区则以万科星汇里、新希望华鸿中梁瑞祥天樾这两个楼盘为主，累计新增1797套商品住宅。飞云新增1347套住宅，非住宅（含商铺、公寓、商办用房）600套。

    以各月份的供应情况来看，去年2月因新冠疫情影响，全月无项目开盘。二季度重启，4至6月平均每月有5个新盘入市。三季度进入缓冲期，3个月共15次开盘。第四季度楼市发力也较明显，8个纯新盘开盘。

    新房网签再破“万套”

    滨海晋级区域销冠

    在大供应量的支撑下，这一年瑞安新房成交量再度突破万套，成绩亮眼。

    自2016年楼市迎来拐点，全年成交量达到9913套后，这几年我市新房市场一直呈蓬勃发展态势，一手房成交量一直处于高位。2018年新房网签突破万套，2019年达12163套再度刷新历史记录。而2020年，在一季度受新冠疫情影响成交量惨淡情况下，全年网签套数11105套，位列近8年新房成交量第二位，实属不易。

    据温州房地产市场信息网的数据统计显示，2020年瑞安新房成交11105套，成交面积约150万平方米，同比下跌8.7%、27.2%。其中住宅成交9570套，成交面积约118万平方米。

    在成交板块上，滨海新区以2385套位居成交区域榜单第位一，飞云2054套位居第二，塘下、瑞祥新区、经济开发区分别位居第三、四、五位，成交套数分别为1650、1622、812套。

    与此同时，去年2月受新冠疫情影响，催生了一种房产营销新形式：直播卖房。一时间，整个楼市掀起热潮，各类直播小程序不断出现在市面上，红包、优惠、才艺表演、直播成交海报等，飘满手机屏幕。如今风头过去，直播卖房似乎已无“往日风光”，不过该销售形式带给传统地产营销的体验和思考，值得回味。

    金茂悦1361套蝉联销冠

    新盘销售分化加大

    2020年的新房市场充满了竞争的火药味，各个板块之间，板块内部之间新盘的角逐也很激烈，销售分化日益加剧。

    位于南滨江板块的金茂悦，以年销售1361套荣登2020年瑞安新房网签年度销冠。值得一提的是，去年金茂悦以1189套拿下2019年销冠，两年2550套的成交量让金茂悦一举成为瑞安最受欢迎的红盘之一。

    该楼盘自2019年9月首开，2019年三次加推，2020年四次加推，几乎每一次都是“光盘”，让其他楼盘望尘莫及。

    与此同时，位于瑞祥新区的新希望华鸿中梁瑞祥天樾在2020年也是连推两期，成交共841套，拿下年度销量榜亚军。位于滨海新区的荣安府二开二捷，目前已清盘，全年成交681套位居第三位。瑞祥新区的万科星汇里成交536套位于第四。

    另外，年度销售榜TOP10中的一些楼盘也值得考究。比如滨海新区的中梁德信峯荟，首开和加推时间不过两周，391套住宅售出，销售金额达10亿元，两次开盘综合中签率10%不到，可谓今年最大的“黑马”。

    不过值得关注的是，2020年新盘销售分化加剧，虽有金茂悦、中梁德信峯荟这样的“黑马”楼盘，也有不少开盘至今去化仍不足10%的“冷盘”。可以说，这种销售分化不仅表现在同一板块里，不同板块之间的去化也在加剧，而且很可能在2021年得到延续。

    （彭丽明）