本报讯（记者 张洵煜）违章建筑变集体标准厂房，通过网络竞价公开招租，以420.64万元顺利出租，这是塘下镇上马社区新一届班子成员上任后，“开门”做的第一件大事、喜事，有效壮大社区集体经济、推动社区建设发展。

    去年11月30日11时5分，随着5分钟倒计时归零，上马社区标准厂房公开招租最后一个标的再无人加价，定格在77.08万元，至此标准厂房的六个标的在经过24小时，403轮的激烈竞价后，以420.64万元总价顺利结束，其平均出租价创本地区厂房出租价新高。

    据了解，该项目位于上马工业区新华路口，用地面积为7.5亩，共五层，建筑面积12500平方米。“项目是原上马村在2018年谋划的，拆除了原有的低矮破旧且安全隐患严重的违章厂房，以低效土地重新利用的渠道，重新立项，于2019年8月开工建设，2020年11月总体建筑通过验收。”上马社区党委书记、居委会主任陈建余介绍。

    如何让该处集体资产给社区带来更高的经济收益？上马社区班子成员创新出租方式，采取网络竞价，公开招租；提早谋划，做好无缝对接，让厂房验收后第一时间投用。

    据介绍，该项目总投资2200万元，原来估算是在旧厂房50万元租金的基础上增加为300万元，为社区集体每年增加250万元固定收入。网络竞价结束后，最终该栋厂房年租金成交总价比原租赁市场评估价高出100万元，溢价率超31%，且签署了5年合同，如今成为鲍田办事处集体经济收入最高的村社。

    “网络竞价比以往传统农村集体产权线下交易更加规范、高效、便捷、公开、透明，可以预防降低租金、租金难收回等问题。”陈建余说，考虑到采取网络竞价招租，竞标者上门看厂房、竞标物市场估价、居民代表“五议两公开”等程序走完需要两个月左右时间，如果等正式验收通过后，启动各项工作，厂房竣工后将至少闲置两个月以上，按每年420.64万元的租赁价，社区集体经济收入将至少损失70万元。

    为此，上马社区在组织换届期间，遵循“换届”与“干事”并进，提早启动招租准备工作，并在厂房正式竣工验收前就执行“五议两公开”程序，启动集体厂房招租，与市农村产权服务中心和拍卖行及时对接工作，于2020年11月21日公开发布租赁权竞价公告，于2020年11月29日到11月30日 ，在淘宝资产处置网络平台上进行公开竞价招租，总起拍价为320.03万元。招租公告发布后，共接待100多人次的报名投标人员到标准厂房参观。

    “接下来上马社区将以为群众服务工作为重点，继续加强新农村建设，提高上马社区集体经济收入，努力增强上马人民的幸福感。”陈建余说。