■记者 彭丽明 通讯员 蔡明慧
春节前，瑞安土地市场迎来了一张“超级大单”。
日前，备受关注的巾子山区块改造提升工程一期地块正式挂牌，占地面积19.34万平方米，起始价31亿元。
值得关注的是，这一起拍价已超过2015年华鸿拿下安阳C区地块的23.9亿元。如顺利出让，将刷新瑞安单个地块总价新高。同时，该地块总建筑面积约44.9万平方米，包含住宅、商业、旅馆、商务金融、教育等多项规划用途，是瑞安主城区近年来少见的复合型大地块。
起拍楼面价约6918元/平方米
住宅毛坯限价28000/平方米
从挂牌文件来看，“巾子山一期”地块紧邻飞云江大桥，位于外滩大厦与天瑞尚水名都之间，北至毓蒙路和瑞光大道，西至瑞祥大道，南至滨江大道、东至沿河。
该项目由14宗独立地块组成，分别为住宅、商业、旅馆、商务金融、文化设施、教育、城镇村道路用地、公园与绿地用地，占地面积193490.19平方米，总建筑面积449016平方米，包含地下建筑面积18000平方米。
其中，住宅出让用地面积73564.19平方米（含无偿配建12个班幼儿园），商业、商务用地面积58149.03平方米，文体设施用地面积4667平方米，公园绿地面积20290.28平方米。
出让文件规定，该地块的全额竞买保证金6.2亿元，2021年2月24日正式开拍。本次挂牌采用实施“限房价、竞地价”模式出让，起始地价310653.29万元，每次增加幅度为500万元，综合起拍楼面价6918.53元/平方米，封顶总价40.36亿元，封顶楼面价8989.73元/平方米。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，地下停车位不高于250000元/个。
另外，该项目按二星级（含）以上绿色建筑标准进行设计，出让部分建筑按20%建筑面积比例执行装配式建筑。住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施）。
引入五星级酒店、200米超高写字楼
商业自持比例大，竞拍要求高
作为我市重点打造的北滨江外滩亮点区块，根据《巾子山概念性建筑方案前期研究》成果，未来巾子山将汇聚高档写字楼、酒店、高端零售及体验式商业、滨江高尚住宅等多种功能业态，打造北滨江商务商业综合街区。
在地块出让文件中，对商业部分做了严格的自持比例要求：
其一，竞得者在05-05地块内须自持建筑面积不少于35000平方米的国际品牌五星级酒店。
其二，在05-05地块内建设的商务办公建筑面积不少于39000平方米，其中主楼内5A级甲级写字楼建筑面积26000平方米，须自持不小于建筑面积15000平方米。同时，还要求自持5A甲级写字楼内引进至少1家世界500强企业和至少1家国内500强企业的浙江区域总部入驻。
其三，在05-08、05-16地块建设计容建筑面积29078平方米商业特色水街。05-08地块商业计容建筑面积不大于16881平方米自持；05-16地块内计容建筑面积不大于12197平方米可分割售卖，商业运营10年内由乙方引进的运营企业统一运营。
其四，在05-03-02、05-05地块建设商业总建筑面积68000平方米，其中地上计容建筑面积50000平方米，自持不低于40%。05-05地块地下一层商业建筑面积18000平方米全部自持。
在严苛的竞拍条件下，政府也给出了一些利好政策。比如：该项目可售的服务型公寓式酒店，其公寓的水、电费按居民用户收费标准执行，但不能外接市政燃气管道、不能落户不享受学区待遇。
另外，在项目开竣工方面，要求05-05、05-05-01地块竞得者须在开工之日起50个月内竣工，其余地块及相关配建道路、绿化景观、廊道等，须在开工之日起36个月内竣工。
带方案出让地块
巾子山板块驶入快车道
据了解，在后续的出让流程中，投标人还要签署配建协议书，要求竞得者无偿配建公园景观绿地面积约2万平方米、道路面积约3.68万平方米、12班规模的幼儿园、5G通信基站、不小于1000平方米的社区服务中心以及不少于300个的公共停车位。
针对巾子山团块拆迁户，要求竞得者在05-02地块内有偿代建商服办公及停车位。其中，商服建筑面积19931平方米，包含商务办公建筑面积19331平方米和一楼商业建筑面积600平方米，另外配套停车位92个由竞得人配建后转交东山街道办事处用于巾子山区块内部分被征收人安置。
商务办公和商业配建价格分别按征收补偿协议约定价格10000元/平方米和15000元/平方米执行，停车位按征收补偿协议约定价格13万元/个执行。
随着巾子山区块一期拆改清零，并顺利挂牌出让，巾子山板块建设驶入快车道。
据悉，整个巾子山规划总面积约66.7万平方米，项目建设将分二期实施，一期用地面积约20万平方米，目前已经挂牌；二期用地面积约46.6万平方米，未来还有更多土地等待出让。
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