■记者 彭丽明

    年初本是瑞安租房市场的传统旺季，然而，日前不少中介都表示，“受疫情影响，外来人口减少，空置房源增多，今年二手房租赁市场整体仍然低迷”。

    与此同时，租房市场两极分化的现象还在加剧。一边是老式装修的旧小区因少人问津无奈降租，一边是全新装修的新小区受租客青睐，价格还贵了不少。

    那么，瑞安租房市场的分化到底有多深？本报记者采访了一些房东和中介，听听他们怎么说。

    老房租金连降两年  房东只求尽快出租

    林先生家住南滨街道，为了孩子读书，2018年在市区隆山东路购入一套老旧学区房。就像大多数人做的那样，林先生决定在孩子读书前把房子租出去，以此缓解房贷压力。

    去年农历年底前，原租户搬空后，林先生立刻就在房屋中介处登记挂牌。该房子位于4楼，面积137平方米，三房两厅一卫的格局，装修虽然老了些，但采光优良，干净清爽。

    林先生介绍说，2019年刚租时，还可以租3万元，去年受疫情影响租金降为2.7万元，今年报价又低了一些，年租金为26400元，每月租金仅2200元。然而，令林先生意外的是，今年价格虽然降了，但是来打听的租客却很少。

    林先生表示，孩子明年上小学，届时将重新装修后自己住，但是这之前，还是希望租出去。据了解，该房源已经空置1个多月了，时间拖得越久，林先生越不淡定，“如果有人要，两万五也可以租，越快越好”。

    租客低价试行情  房东痛快促成交

    “上周六搬空，这周一租出去，成交租金只要2.2万。”位于市区马鞍山路的一位中介陈女士连连感叹，真想不到。

    陈女士介绍的这套房，位于清莲小区4楼，面积100平方米，三房两厅一卫。该房具有一定的特殊性，室内仅简单地刷了白墙，没有厨房，只能烧电磁炉，是专门租给公司员工的宿舍房。

    据悉，房东长年在外做生意，房子出租事情全权委托给中介。该房虽然不比清莲小区整租房源来得干净清爽，但去年还可租到2.8万元。陈女士介绍，今年房东报价2.6万元，有租客看了出价2.2万元，她也是抱着试试的态度，去询问房东的意见，不料房东竟痛快答应了。

    “应该是担心房子放久了不好租，该房东的一位亲戚，房子挂出去三四个月还没租，他也怕这样。”陈女士说，租房子是这样的，放得越久越不好租，怕别人说闲话。另一方面，房东也不缺钱，放着也是放着，不如降价早点租出去。

    自住房全新高档装修  不租白领只租一家人

    3月初，王先生将新湖金银座一套137平方米的新房挂在网上出租，报价每月6280元，折算年租金约7.5万元。

    从网上发布的照片来看，该房室内硬装已经做好，装修颇为高档时尚。但在入住要求上明确写着：“是一家人，不养宠物，一年起租，租户稳定，作息正常，不吸烟”。

    “这套房是想自己住而装修的，安阳实验中、小学的学区房，目前孩子才2岁，所以先出租。”王先生介绍，自从放到中介和网上后，天天有人打电话来问，不少单身白领想租，他都回绝了。“白领合租的话，卫生方面难以保障，租给一家人就放心多了。”他特别强调，这是去年刚装好的新房，硬装就花了40多万元，而且是首次出租，对租客最大的要求就是卫生。

    目前，王先生正在订制家具，但他透露，有租客愿意自带家具租住，这样价格可以便宜一些，每月5000元也可以。