过去的这三个月，统计数据显示，1月全市共成交956套新房，高于2020年同期。2月，由于新房集中供应，楼市并未受到春节假期影响，成交量继续上扬，最终交出了1065套。
2月过后，楼市进入冷静期，整个3月，全市没有一家新盘领出预售证，楼市主要靠在售尾盘支撑，但也交出了782套的优异成绩。最终今年一季度全市新房成交量定格在了2803套，同比增长128%。
此外，二手房成交1741套，土地市场共有4宗商住、商服地块成功出让，出让面积29.35万平方米，成交金额约40亿元。可见，市场风向已经转变，不论是新房、二手房，还是土地市场，回暖势头都很强劲。
一季度新房成交量
位列近5年第二位
记者查阅了瑞安近5年一季度商品房网签数据，发现今年一季度的成交量，赫然排在第二位，仅次于2019年的2916套。与去年疫情后第一季度的成交量相比，同比增长高达128%。
今年一季度成交量高涨，除了市场回暖，购房需求释放，还有一部分原因是供应量大增。据统计，一季度全市新增商品房供应3093套，创下了近5年一季度新房供应量的新纪录。
在一季度全市的成交套数前十排行榜中，商业和住宅项目各有体现。成交最多的是飞云的商业项目——万达广场江南小镇，共成交380套商业公寓。该项目分别于今年1月、2月加推二期、三期公寓产品，均价约10286元/平方米，凭借低价受到投资客的欢迎。
塘下中心区的金地金城广场峯汇，成交227套房源，位列第二位；滨海新区的蓝光城建雍锦熙园，同样成交227套，并列第二。这两个新盘目前去化率较高，在一季度入市新盘中成绩较为突出。
从区域上来讲，主城区内瑞祥新区和滨海新区稳稳占据新房区域成交榜前两位。镇街方面，飞云和塘下依然表现亮眼，不同的是塘下新房多点开花，飞云则主要依靠万达广场江南小镇项目发力。
总体来看，瑞安一季度新房市场表现亮眼，公众的市场预期仍然看涨。另外，由于大部分新盘推迟了开盘进程，积压了大量未开盘和未网签的新盘，二季度或将出现集中开盘与集中签约的情况，市场还将持续活跃。
二手房卖出1741套
3月学区房交易翘尾
截至3月，今年瑞安二手房已经成交1741套，其中住宅交易1675套，热度方面虽不及一手新房，但相比去年出现较大幅度增长。
除了2月外，1月和3月瑞安二手房的月成交量都突破了500套，3月份以722套成交量翘尾。3月31日这个时间节点，是我市新生入学户籍及房产登记截止时间，不少市民为了孩子读书，赶在3月前交易过户，促进了一波二手房成交高潮。
据瑞安大管家经纪人林步旦介绍，2月、3月成交房源主要为安阳5校的学区房。其中，清莲小区、清泰小区、之江花园等老旧学区房需求旺盛，但由于挂牌量不如去年，导致该片区学区房价格略涨。比如，清莲小区过去高楼层的房源190万就可以拿下，如今没有200万元就难了。
相对而言，老城区学区房热度下降，瑞安市实验小学周边一带的房源，价格有部分微降。
除了学区房，一些热门板块的次新房在1月成交较为频繁。“这主要是年底一些生意人需要资金周转，通过降价急售缓解燃眉之急。”林步旦举例，如瑞祥新区的华鸿中央公园正常成交价格约在2.8~3.2万元/平方米，但在急售情况下，成交价约在2.6万元/平方米；华鸿瑞安华府急售价格约在2.6~2.8万元/平方米，每套房降价幅度在20~30万元。
此外，今年新房供应量相较于前两年有明显的增长，大量项目的开盘入市，激发了一批业主的改善置换需求，促进了部分购房需求外溢至一手房市场。
一季度土地出让40亿
热门地块热度高涨
今年第一季度，全市成功出让4宗商住、商服地块，成交面积约29.35万平方米，整体成交金额40.19亿元。从近5年第一季度瑞安商住、商服用地的成交对比情况看，今年土地出让面积位居第二位，成交金额则排第三。
这4宗地块分别位于飞云、经济开发区、湖岭以及滨海新区。其中湖岭温泉地块拍至封顶；巾子山一期地块以溢价率15.3%，总价35.8亿元成交，成为我市总价第一地块；而飞云动车站前一宗商服地块，最终拍出了268%的高溢价率。可见，瑞安一季度土地市场热度依旧不减。
值得关注的是，巾子山一期地块以一己之力，贡献了一季度土地市场差不多90%的份额。该地块出让面积19.3万平方米，是一宗集住宅、商业、旅馆、商务金融、文化设施、教育、城镇村道路、公园与绿地为一体的复合型大地块。最终由时代地产以总价成交金额35.8亿元，综合楼面价7976元/平方米竞得，其中住宅楼面价13513元/平方米。
该地块也开创了我市“限房价、竞地价”的新型出让模式。土地挂牌条件中直接明确，巾子山一期地块住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，地下停车位不高于250000元/个。紧随其后出让的“湖岭5A天然温泉综合开发项目一期项目地块”也在出让文件中规定了项目的住宅毛坯销售限价。
整个一季度，热门地块引来众多房企争相抢地，说到底还是对瑞安的未来充满信心。进入二季度，我市还将迎来另一宗重磅地块拍卖，位于飞云江南岸的南滨江景观带一期地块，起拍价24.42亿元，占地面积17.59万平方米，势必也将成为众房企争夺的焦点。
（记者 彭丽明）