瑞安上半年的土拍，已经提前收官，共成功拍出6宗地块，涉及5个镇街，出让面积470019平方米，出让总金额72.29亿元。

    对比2020年的上半年（成功出让20宗，出让面积444000平方米，出让总金额96.46亿），2021年上半年出让宗数下降70%，出让面积上升5.8%，出让金额下降25%。

    宗数少了14宗，出让面积却多了2.6万平方米，这与上半年两宗巨无霸地块的出让不无关系。

    2宗地块位列总价前茅

    上半年虽然出让地块总数不多，但是重量级地块比重大，2宗地块刷新瑞安土拍总价新高。其中，巾子山一期地块拍出35.8亿元，这一成交价创下我市土地拍卖的历史最高纪录；随后拍出的南滨江景观带一期地块，则以总价31.7亿元排在第2位。

    同时，这两宗地块合计出让金额约67.5亿元，约占上半年出让金额的93%。可以说，今年上半年的土拍市场，就靠这两宗地撑起。

    先来看豪掷35.8亿元拿下巾子山地块的时代地产，这并不是它第一次出手如此阔绰。2019年5月，时代地产曾以43.73亿元竞得温州滨江商务区老港区二期地块，并携手华润置地，欲意打造温州第二座万象城。老港区与巾子山有着异曲同工之处，同样是滨江黄金地段，超大型城市综合体，不免让人充满期待。

    31.7亿元拿下南滨江景观带一期地块的金地集团，实力也不容小觑。近年来，金地集团致力做综合型的城市服务提供商，提出从2020年到2030年转型为“真正的产城运营商”。未来，金地集团将提供基于城市生长的教育、医疗、养老、文化等各种社会化服务，最终打造出“工作、生活”全面一体化的产城融合新城。

    南滨江景观带一期175995平方米的大地块成为金地集团寻找产城融合下的一个增量，无疑将被寄予厚望。

    纯商业地块占了一半

    今年上半年，瑞安虽然只拍出6宗地块，但土拍金额已达到去年约56%的份额。按片区划分，飞云江南岸占3宗；其次是东山、滨海、湖岭各1宗。

    上半年出让的地块中，纯商业类地块3宗，另外3宗地块均是包含住宅的复合型地块，其中商业占比也颇高。

    相比于三宗包含复合型地块的火爆行情，纯商业性质地块则出现了分化。2月20日，商业不断崛起的江南新区动车站前商圈，迎来今年首个土拍。最终以总价4364万，溢价率268.5%，被浙江中驰儿童用品有限公司竞得，成功打响今年土拍第一枪。

    然而，此后推出的两宗商服地却都是底价拍出。滨海新区莘塍东单元04-03地块，由瑞安市东新产城开发建设投资有限公司以底价竞得，楼面价为2749元/平方米，与该片区上一宗出让的商服地块相比，楼面价出现下降。南滨西单元05-60地块则由瑞安江南新区建设开发有限公司竞得，楼面价仅939元/平方米。

    （彭丽明）