近年来，新交付的房子质量问题层出不穷：外墙脱落、房子漏水、电梯损坏……各类问题让业主们头疼不已。其实，在买房时，购房者交的钱并不只购房款，除了税费以外，还有一项费用就是住宅专项维修基金（以下简称“维修基金”）。

    针对新房交付后出现的各类问题，这笔费可用于维修公共区域以及公共设施。本期置业讲堂，我们就来聊聊房屋公共维修基金的那些事儿。

    什么是维修基金？

    住宅专项维修基金，原称“房屋维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

    维修基金主要为房屋公用设施专用基金，又简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

    维修基金什么时候交？

    了解了维修基金的概念，那么维修基金应该何时缴纳？一般来说在房屋交付之前，业主就应该将维修基金缴纳完毕。

    对于维修基金的缴纳方式有两种：首先业主可以自己直接存入到房屋专项维修资金专户中；如果业主觉得自己交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。2008年开始，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，多层（8层及以下）每平方米50元，小高层（9层至12层）每平方米72元；高层（13层即以上）每平方米90元。

    什么情况下可使用？

    维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

    房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。所以，只要房屋上述这些部分出现了问题，都可以申请使用这笔钱。 （彭丽明）