进入7月初，一起来看下瑞安上半年新房销售“成绩单”。上半年，瑞安新房网签5217套，网签量为去年全年的46.9%，成交量相对稳定，延续了2019年以来约5200套的平均水平，在近五年中排名第三。

    上半年，银行贷款利率屡次上调，楼市调控加码，市场行情略微降温之下，我市楼市还是拿出了不斐成绩，不少新盘的销量傲人。复盘上半年瑞安楼市，大家会发现不少亮点。

    塘下网签1160套 荣登区域销冠

    上半年，瑞安新房市场热销排名前五的分别是塘下镇、瑞祥新区、飞云街道、瑞安经济开发区、滨海新区。

    其中，居于首位的塘下镇网签量达1160套；瑞祥新区以906套冲上第二位；飞云街道以725套位列第三位。排名前5的总网签套数占全市77%。而仙降街道、南滨街道、陶山镇等地，由于缺少新盘供应，网签套数垫底，均低于100套。

    各地的新房供应量，直接影响了网签量。据统计，上半年我市共领出15张预售证，11个新开项目，4个加推项目，共计入市房源4711套，其中住宅2999套、商铺309套、公寓1225套、办公用房178套。

    上半年，新增新房供应最多的分别为：飞云街道、瑞祥新区、滨海新区、塘下镇、锦湖街道。其中，万达广场江南小镇于上半年相继推出二期、三期公寓合计995套，助力飞云街道成为全市供应量最大的镇街。其次是瑞祥新区、滨海新区，分别推出980套、779套房源。

    值得关注的是，上半年，塘下镇依旧是全市商品房交易最活跃的镇街。目前，该镇在售商品房达7个，除了上半年领证的2个项目，还有恒大悦府、中交中梁塘河上品、金地金城广场等楼盘持续销售，这也是塘下镇之所以能摘得上半年区域销冠的主要原因。

    库存方面，截至6月底，瑞安商品房总库存14550套，库存面积160.9万平方米。其中，住房库存6609套，面积82.4万平方米，去化周期约为9个月；非住房库存7941套，面积78.4万平方米。相比年初，瑞安住宅整体库存套数和面积均有所下降，整体消化周期继续下调。

    滨海楼盘热度高 万达广场摘得销冠

    在新房市场热销前五中有不少明星楼盘。继金茂悦拿下2020年楼市销冠后，飞云街道在今年上半年依旧表现抢眼，其中万达广场江南小镇以642套公寓冲上网签套数TOP1。

    位于飞云街道的瑞安动车站前区位优势明显，侨贸小镇的规划吸引了众多国内知名企业进驻，目前板块内商业、产业氛围逐渐成形。由于该板块尚处于房价洼地，新房售价较为亲民，吸引了一波城区外溢买家。万达广场江南小镇公寓毛坯均价约1万元/平方米，主流户型面积为51至68平方米，相当于总价50万元起可以买套公寓。

    单盘成交量排行第二位的仍是公寓项目，即位于瑞安经济开发区的鸿顺公寓。该项目于今年1月份开盘，推出475套面积在28至58平方米的服务型公寓，均价约8826元/平方米，总价仅21万元起。这样的低总价产品，在上半年成功网签364套。

    紧随其后进入单盘成交量TOP10的楼盘还有弘润瑞安中心、万科星汇里、恒大悦府、金地金城广场峯汇、蓝光城建雍锦熙园、新力浦悦御峰名邸、璞悦ONE等，网签数量均在200套以上。

    网签金额TOP10的楼盘自然是关注度高，但若论开盘热度，滨海新区已经超越瑞祥新区，千人摇号在此不断上演。其中，蓝光城建雍锦熙园、万松荣安府二期，用实力说明买房靠抢。而位于锦湖街道的大诚锦里，精准定位“刚需购房者”，主打面积73至100平方米的小户型，开盘没多久就售罄；加上位于塘下镇的金地金城广场3期峯汇，均是目前市场上较少见的“秒光盘”。 （彭丽明）