“从7月2日开始调整，首套利率5.6%，二套利率5.75%。”近日，有关房贷利率再次上调的消息，在房产中介朋友圈疯狂转发。日前，记者从多方证实，瑞安工行率先从7月2日开始上调房贷利率，而此前该行首套和二套房贷利率分别为5.45%和5.6%。这一最新房贷利率，不光针对二手房，也包含新房。

    当日，银行工作人员还向记者表示，工行上调房贷利率之后，肯定会有其他银行跟着上调。果不其然，目前中行、建行、农行、农商行、招商、邮政、浦发等银行都已经上调房贷利率。也有少部分商业银行暂未上调房贷利率，但后期也会随时调整。

    年初，瑞安的首套和二套房贷利率分别是5.2%和5.4%。6月1日，瑞安多家银行将首套房利率上调到5.3%，二套房利率上调到5.45%；6月20日，银行再度上调利率，首套房变5.45%，二套5.6%。短短1个多月，分别上调了40和35个基点，涨速之快在前几年中并不多见。

    如果是30年期200万元首套房贷，选择等额本息还款，年初每月还款10982元，现在每月要还款11481元，足足涨了499元。

    今年房贷利率为何一再上调？“从今年开始，每家银行的个人房贷占比都有一个上限。从目前的情况来看，很多银行已经达到或者接近上限，这就意味着房贷额度快用光了。额度一紧张，房贷利率自然就会上调。”一位银行工作人员告诉记者，瑞安各大银行一般会将房贷额度分解到各个月，如6月的房贷额度用光了那就要等7月的额度，此次类推。

    与此同时，二季度以来银行放款周期普遍慢下来。“大银行虽然有钱，但是房贷业务多，房贷占比也高，不能碰到红线。”业内人士说。

    从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张状况还会持续，放款时间还会延长。这将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者或将拥有更大的议价空间。此外，无论是与历史高点还是与国内其他城市相比，目前瑞安的房贷利率都不算太高。如果银行房贷额度持续紧张，后期的利率仍有上调空间。 （彭丽明）