本报讯（通讯员 芮萱 记者 黄君君）随着社会发展，倒金字塔家庭结构变得常见，与此同时，个人财产无人继承的现象时有发生。为此，今年1月1日起施行的《民法典》扩大了继承权范围，以代位继承的方式赋予侄子、侄女、外甥、外甥女等继承人资格。

    近日，市法院审结一起房屋买卖合同纠纷案，首次认定侄女代位继承叔叔遗产合法有效。

    叔叔去世

    遗产继承成难题

    2020年4月，市民老叶将其名下的房产出售给林某，并签订《房屋买卖合同》，由于该房产未取得房产证（登记在某旧城改造公司名下），双方约定余款23.3万元待手续办理齐全后一次性付清。

    然而，未等房产过户手续办理完成，老叶就去世了。去世前，他曾出具《遗赠扶养协议》，将尚未收取的购房款赠与照顾其生活起居的侄女小叶（老叶哥哥的女儿），同时约定协议自公证之日起生效。但直到老叶去世，公证手续还未办理。

    老叶生前单身，没有生育子女，其父母已去世。他出具《遗赠扶养协议》后，其两个妹妹和哥哥的另外两个孩子均出具《声明书》，表示自愿放弃涉案房屋的继承权。

    老叶在《民法典》施行前去世，其享有继承权的亲属均已去世或放弃继承，这意味着老叶没有法定继承人。林某便将小叶与某旧城改造公司诉至法院，请求确认《房屋买卖合同》合法有效，并要求小叶为自己办理房屋过户手续。

    法院判决

    侄女可代位继承

    经办法官说，本案的争议焦点为老叶去世时《民法典》尚未施行，作为侄女的小叶可否适用《民法典》中代位继承的规定，继承老叶的遗产。

    法院经审理认为，原告林某与老叶签订的《房屋买卖合同》应认定合法有效。因老叶去世，其出具的《遗赠扶养协议》未按照约定办理公证手续而尚未生效，故涉案房屋买卖合同的权利义务应按照相关继承的规定来继受。

    《民法典》施行前，有关继承的相关问题适用《继承法》的相关规定，小叶并不在法定继承人之列，也无法作为代位继承人继承老叶的遗产。而《民法典》增加了被继承人的兄弟姐妹作为被代位人，适当地扩大了被代位人的范围，这有利于增进亲情关系，营造爱老敬老的良好社会氛围，弘扬社会主义核心价值观，因此本案涉及继承的处理应适用《民法典》的规定。

    本案中，由于老叶生前经常由小叶照顾生活起居，老叶出具的《遗赠抚养协议》虽未生效，但不可否认其将涉案房屋财产赠送给小叶的意思表示真实。结合其他继承人均放弃继承的事实，本案涉及继承的处理应适用《民法典》的规定，故小叶可代位继承老叶的相应遗产，包括继受涉案房屋买卖合同的权利义务。

    最终，市法院判决确认《房屋买卖合同》合法、有效；某旧城改造公司协助小叶办理涉案房屋的产权登记；完成上述权属转移登记后，小叶协助林某将房屋权属转移至林某名下。

    【法条链接】

    《中华人民共和国民法典》第1128条：

    被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。

    被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

    代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。