地块

位置

出让用地

面积（㎡）土地用途

瑞安市莘塍街道，文德路以东，民莘东路以北，滨海大道以西，直洛沥以南53093.53商业用地、城镇住宅用地、教育用地（幼儿园用地）竞买保

证金（万元）各项规划指标要求

容积率绿地率建筑高度建筑面积（㎡）03-24住宅地块总容积率≤2.5，03-24a地块容积率≤2.9，03-24b地块容积率≤2.2，且两个地块容积率可适当统筹，统筹后2.8＜03-24a地块≤3.1，2.1＜03-24b地块≤2.8；03-19幼儿园地块≤1.003-24地块≥35%，03-19地块≥30%03-24a地块≤80m，03-24b地块≤54m，03-19幼儿园地块≤24m03-24地块总建筑面积≤121095㎡，其中社区管理用房≥600㎡，商业及相关配套用房≤6054㎡，其余建筑面积为住宅及相关配套用房；3838㎡≤03-19地块幼儿园建筑面积≤4655.48㎡

瑞安市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌出让公告
经瑞安市人民政府批准，瑞安市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块国有建设用地使用权，瑞安市公共资源交易中心受瑞安市自然资源和规划局委托组织公开出让活动。现将有关事项公告如下：     一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
地块 名称	地块 编号	总用地 面积（㎡）	出让年限	起始地价 （万元）
瑞安市莘塍东单元03-19、03-24地块	2022XG003号	53093.53	商业用地40年，城镇住宅用地70年，教育用地50年	110393.84
建筑密度
22079	03-24地块≤25%，其中住宅部分≤22%，03-19地块≤30%

    备注：1.具体各项规划指标和要求详见瑞安市自然资源和规划局《国有土地使用权出让规划条件》（瑞规条字〔2022〕34号）。

    2. 地块竞得者须在03-19地块内配建一所9个班的幼儿园，用地面积4655.48平方米， 3838平方米≤幼儿园建筑面积≤4655.48平方米，造价标准不低于3200元/平方米，若低于3200元/平方米，差额由受让人承担补足。强弱电、智能、给排水、消防、地下室及出入口等设施独立设置。配建幼儿园竣工验收合格后，与按规定需要配置的停车位（停车位需集中就近布置）等配套设施一并无偿移交给市教育局指定的公办幼儿园。

    3. 住宅按照《温州市新建住宅小区配建居家养老服务设施管理办法（试行）》（温民养〔2020〕73号）设置居家社区养老服务设施。新建住宅小区应当按照养老服务设施套内面积不少于住宅总建筑面积的0.2%且每百户不低于30平方米的标准，并按每处不少于300平方米集中配套建设居家社区养老服务设施，竣工验收后合格后无偿移交莘塍街道办事处。按住宅设施用地供地，出让年限70年。

    4. 地块内需配建一处社区服务中心，建筑面积≥600平方米，按相关的规范要求进行设计、建设，设计方案需经莘塍街道办事处确认。竣工验收后合格后连同配套停车位一并无偿移交给莘塍街道办事处。

    5. 根据人防工程产权制度综合改革相关规定，该项目须配建人防工程，依法结建的人防工程及独享的口部建筑竣工验收后，无偿移交给国资办，产权归国家所有。具体以温州市政府办公室文件（温政办（2021）71号文件）相关规定为准。

    6.本地块的小学施教区位于04-33地块内，学校名称暂定为滨海实验小学（马鞍山小学分校）。

    二、参加竞买对象：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（法律、法规另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合申请的应当签订联合竞买协议书。

    竞得人为自然人或竞得人的企业登记注册地不在瑞安的，须在成交后6个月内，在瑞安市内登记成立由竞得人全额出资的独立法人新公司（如联合竞买的，新公司的出资比例构成与竞得人在申请书中约定的出资比例构成必须一致），并进行税务和统计登记，接受本市有关行政管理部门的监督与管理；独立法人新公司需符合法律法规规定，具有相应开发资格。出让人可以根据公开出让结果，先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人办理新公司登记注册手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》，由新公司申请国有建设用地使用权登记。竞得人对新公司履行《国有建设用地使用权出让合同变更协议》项下义务承担连带保证责任。

    三、本次国有土地使用权挂牌出让在挂牌竞标过程中，若地块竞价总报价小于143393.84万元时，以总报价最高者为竞得人；若地块竞价总报价达到143393.84万元时（楼面地价11403.05元/㎡），地价予以锁定，转为在此价格基础上通过现场竞报配建政策性住房建筑面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人，每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍，配建的政策性住房应与商品房品质保持一致并集中布置，具体布置位置以自然资源和规划部门与住建部门批准为准，建成后无偿移交给瑞安市人民政府，无偿移交时按规定进行纳税，具体请咨询税务部门，最终建设和移交的建筑面积不小于竞报的配建面积，且最小单元为套, 同时一套政策性住房无偿配建一个地下停车位建成后一并无偿移交瑞安市人民政府。

    竞得入选人通过资格审核后，即为本地块的竞得人，签订《成交确认书》。

    四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让须知，可登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。

    五、本次国有建设用地使用权挂牌活动在浙江省土地使用权网上交易系统（https://td.zjgtjy.cn/view/trade/index）进行。申请人须按照挂牌须知要求提前办妥数字证书，符合竞买要求，并按要求足额交纳竞买保证金，方可参加网上挂牌出让活动。

    六、本次挂牌报名时间：2022年6月16日9时至2022年6月24日16时。

    七、本次挂牌时间：2022年6月16日9时至2022年6月27日9时10分。

    八、本次挂牌竞买保证金到账截止时间：2022年6月24日16时。

    九、挂牌申请人应详尽了解本次出让地块现状，提交挂牌申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受。

    十、其他需要公告的事项：

    1.本次挂牌不设出让底价。

    2.该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房（高层普通住宅）毛坯备案均价不高于24000元/平方米，地下标准车位成交均价不高于20万元/个，具体由竞买人向瑞安市发展和改革局、瑞安市自然资源和规划局等部门咨询。

    十一、联系方式

    现场咨询：瑞安市公共资源交易中心土地产权交易部（瑞安市滨江大道满庭芳大楼三楼）、瑞安市自然资源和规划局审批科（瑞安市安阳街道文庄路777号市审批服务中心H区104室）

    联系电话：0577-65879516（交易中心），0577-65829161（自然资源和规划局）。

    咨询时间：工作日上午8:30-11:30

    下午2:00-5:00

    瑞安市自然资源和规划局

    瑞安市公共资源交易中心

    2022年5月27日