本报讯（通讯员 陈依涵 易铁成 记者 黄君君）机械设备忙碌地运转着，工人挥汗如雨……近日，看着瑞安某电子科技公司厂房里一派热火朝天的景象，市法院执行干警池矛维感慨万分，如果不是“以租代拍”的决定，可能会是完全不一样的结局。

    2015年6月，该电子科技公司将厂房新建工程发包给浙江某建设公司。2019年7月，厂房竣工后双方因结算工程款产生争议诉至市法院。

    2021年5月，市法院判决该电子科技公司向浙江某建设公司支付工程价款5131941.54元、返还保证金400000元并支付各项利息损失。后温州中院二审维持原判。2021年12月，该案进入执行程序。

    执行干警接手案件后立即开展调查，发现涉执公司因生产工艺出现问题，产品一直无法落地生产，名下除了该新建厂房外，无其他可供执行的财产。网络查控显示，涉案厂房土地使用权面积达2.56万平方米、房屋建筑面积达2.36万平方米。

    实地走访后，执行干警发现实际情况更复杂，厂房除该公司入驻外，还分区租给8家小微企业、个体工商户用于生产鞋材、薄膜等，租期时长不等。目前有百余位工人在此工作。

    “我们在这生产已两年多了，现在也有了稳定的客源和员工，一旦厂房被查封关停，百余位员工都将面临失业，无法完成预订单产生违约金不说，这么多贵重机械设备又要往哪里搬？”一企业负责人向执行干警倾诉。

    一边是申请执行人的胜诉权益急需兑现，一边是8家小微企业、个体工商户的生产经营需求和百余位工人的就业问题，执行干警陷入两难。

    于是，执行干警多次组织申请执行人共同前往涉案厂房与被执行人商讨还款方案，涉执公司负责人表示将尽最大努力配合法院工作。

    考虑到疫情当前，中小微企业整体经营情况大不如前，为减少对承租小微企业正常生产经营的影响，执行干警决定采取“活封”的方式，即在依法查封厂房后，先不在厂房实际张贴查封裁定等法律文书，允许企业继续正常经营。

    如何保障胜诉当事人的合法权益？执行干警发现，厂房租赁合同即将陆续到期，最后一期租金可用于偿还债务，如果各企业继续承租，被执行人又能拿到一笔租金偿还债务，便可大大缓解执行压力。

    “这么大的厂房如果查封、拍卖也需等待一定时间，不如‘放水养鱼’，让小微企业继续租下去，‘以租代拍’，说不定能更快偿还债务。”执行干警向各方释法说理，保证执行措施不影响小微企业正常经营，给各小微企业负责人吃下“定心丸”，小微企业则继续承租厂房、按约支付租金，由法院直接分期扣划到期租金偿还涉案债务，申请执行人也表示理解与同意。

    4个月内，执行干警先后分四期扣划租金合计562万元，被执行人主动履行70万元，合计632万元执行款（本金加利息）全部到位，案件顺利执毕。