2.尚品雅苑的房产权利性质均为划拨，东瑞家园的房产权利性质为出让。

      3.东瑞家园的房产：起拍价不含车位价格，成交后该房产买受人须另以17.1万元的价格捆绑受让该房产对应的一个停车位使用权，该停车位为瑞安市安阳街道东瑞家园地下停车位25号。