本报讯（记者 黄丽云 王鹏洲 通讯员 瑞金宣）我市“先租后让”工业用地项目融资有了新突破，金融机构以推出差异化产品的方式破解该类项目融资难题。3月1日下午，我市举行银企专场对接会，畅通政银企沟通渠道，搭建合作平台，宣讲最新政策，助力企业解决融资难问题，推动银行和企业实现共赢发展。本次对接会，共有近20家涉及“先租后让”的企业参与。

    据悉，为进一步提升金融服务实体经济能力，我市开展了百亿金融助瑞企行动，此次对接会是该项行动的具体举措之一。“本次对接会旨在让企业了解‘先租后让’工业用地项目融资的最新、最优的服务措施。前期我市不少金融机构都在努力，推出了个性化的方案，全力打通资金‘卡脖子’梗阻。”市金融工作服务中心总经济师李云武介绍，兴业银行更是应瑞安市场需求，今年1月经总行特批政策，推出了差异化金融产品。

    会上，兴业银行杭州分行普惠金融部副总经理王章纯介绍了这款产品。针对“先租后让”企业，贷款额度可达最高项目总投的70%，贷款期限最长15年，还本宽限期2年，担保方式为信用，无需其他担保。

    2019年，我市创新工业用地新模式，推出了“先租后让”“租让结合”的供地方式。“先租后让”是企业先向政府租地，等企业投产并达到一定的产值和产能，再由政府真正将土地出让给企业。该模式可更大程度促进土地节约集约利用，降低企业用地成本，精准服务实体经济。

    但在实际操作中，不少“先租后让”企业遇到了“融资难”的问题。“先租后让”企业土地的性质是租赁，不能办理抵押，难以获得银行授信。厂房建设投入极大，尤其是近期原材料价格大幅增长，不少企业资金压力变得更大了。

    为此，我市于去年底推出了《“先租后让”工业用地项目融资政策》，积极破题，为全市25家涉及土地“先租后让”工业用地项目企业提供特殊的金融融资通道。兴业银行推出的产品正是金融机构响应《“先租后让”工业用地项目融资政策》的举措之一。

    近年来，兴业银行温州瑞安支行积极融入地方经济发展大局，向制造业、新兴产业、科创、普惠、民营、绿色发展等领域提供融资服务。“我市‘先租后让’的企业，大都是相对优质的企业，大部分金融机构都愿意与他们合作，但有些金融机构政策性的问题无法突破。”兴业银行温州瑞安支行负责人说，此次兴业银行实现了政策上的突破，打通了“先租后让”企业的融资通道。

    据介绍，该行推出的差异化产品，以信用贷款的方式介入，解决了企业无法抵押的难题；对于企业联合体主体认证难题，银行直接向相关企业发放贷款；对于融资成本问题，不仅以较低利率发放贷款，还无需其他担保。

    “贷款年利率多少？”“可以阶梯式还款吗？”“有没有其他的附加条款？”……在对接会上，与会的企业家们针对金融机构推出的新政策，仔细咨询着。

    兴业银行温州瑞安支行负责人详细回复企业家的问题，并承诺：“我们会根据企业的具体情况，一对一上门服务，提供定制化、差异化的产品。”

    据了解，我市已有多家银行参与到“先租后让”项目融资工作中，目前已为涉及土地“先租后让”工业用地项目企业融资额超过4.2亿元。