日前，《瑞安市城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障实施细则》（以下简称《细则》）出炉。新规有哪些变化、具体哪些家庭可以申请、需要具备哪些准入条件……近日，记者采访了市住建局相关负责人，为大家一一解疑释惑。
申请对象更广了
调整家庭成员
放宽单身未婚男女年龄
“随着我市社会经济发展和城镇住房保障体系的完善，2016年底发布的《瑞安市市区中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房保障实施细则（试行）》已不能满足我市公租房申请、管理等方面需要。”市住建局相关负责人说，此次新出台的《细则》对申请对象、准入条件、实物配租、租赁补贴、申请审核流程等多个方面进行了优化和调整。
根据《细则》，符合规定条件的我市城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭（保障范围为安阳街道、玉海街道、锦湖街道、上望街道、东山街道、莘塍街道、飞云街道、仙降街道、南滨街道、云周街道、汀田街道、潘岱街道、北麂乡）可申请公租房保障。但我市其他辖区符合规定条件的分散供养的特困家庭、住房困难的低保和低保边缘家庭，不受保障范围限制，均可申请公租房保障。
据悉，申请公租房保障要以自然家庭为单位。家庭成员从过去“申请人、申请人配偶和未婚子女，以及与申请人共同生活的父母”调整为现在的“申请人、申请人配偶和未婚子女”。
《细则》也照顾到独自生活的人。将过去的“申请人为离异、丧偶对象或单身且年满35周岁的，可作为一个独立家庭申请”调整为“申请人已婚（含离异、丧偶）或单身未婚且男性年满30周岁/女性年满28周岁的，可作为一个独立家庭申请”。
此外，申请人持有民政部门出具的《瑞安市最低生活保障家庭证》《瑞安市最低生活保障边缘家庭证》《特困人员救助供养证》的，且符合下列条件之一的，也可作为独立家庭申请：已成年且未婚；未成年且父母双亡；未成年且父母为限制民事行为能力人。
准入条件更高了
调整住房门槛
新增工商、家庭货币财产等要求
“《细则》调整了住房、车辆、家庭收入等准入条件，还新增了工商、家庭货币财产等方面的要求。”市住建局相关负责人说。
在住房准入条件方面，将过去“申请家庭在市区无住房或者人均住房建筑面积在15平方米以下（含）”调整为“申请家庭应在本市无住房或者人均住房建筑面积在18平方米以下（含），且三年内无转让住房记录”；且增加了“主申请人的子女或父母（指不统计在申请家庭之内的子女或父母）在本市人均住房建筑面积应当低于本市上年度统计部门公布的城镇居民人均住房建筑面积”；增加了“申请家庭拥有的非住宅，按申请家庭委托的专业评估机构出具的评估价格，折算成同地段住宅面积，计入家庭住房核定面积范围”。
在车辆准入条件方面，申请家庭无非营运机动车辆或仅有1辆非营运机动车辆且价格在12万元以下[以机动车销售统一发票（含二手车发票）上计税金额为准]。
在家庭收入要求方面，无住房家庭人均年收入低于本市上年度城镇居民人均可支配收入（含）（2022年我市城镇居民人均可支配收入为77254元），有住房家庭人均年收入低于本市上年度城镇居民人均可支配收入的80%（含）。
《细则》新增了工商要求，即申请家庭在各类企业（市场主体）投资及再投资中认缴出资额累计低于30万元；新增了家庭货币财产要求，即申请家庭人均货币财产低于本市上年度城镇居民人均可支配收入的2倍。
《细则》还新增了年度复核期限限制，规定年度复核到期后三个月内仍未参加的，视为主动放弃并取消保障资格。公租房实物配租保障家庭，经年度复核（或动态核查）不再符合保障条件的，应当自收到腾退通知之日起3个月内腾退房源和办理相关手续，腾退期内租金按原标准缴纳。
租赁补贴更多了
新增线上申请
给予三孩家庭更大力度保障
一切条件全符合后，申请家庭被核准登记为公租房保障家庭，就可以享受实物配租或租赁补贴保障。公租房申请方式在原来线下申请受理的基础上，新增了通过浙江政务服务网或“浙里办”APP线上申请方式。
目前，我市共有3272套公租房，实物房源主要集中在仁和嘉园小区、云江嘉园小区及邻里佳园小区。其中仁和嘉园小区、云江嘉园小区的配租对象为城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭，共有2311套。
按目前公租房房源及使用情况来看，我市公租房保障将以租赁补贴为主。“根据《细则》，不同对象享受的租赁补贴标准不同。”市住建局相关负责人介绍，分散供养的特困家庭、低保家庭、低保边缘家庭按照市场平均租金确定；符合公租房保障条件的三孩家庭比照该类发放，给予三孩家庭更大力度的公租房保障支持；其他保障家庭按照市场平均租金的50%确定。
租赁补贴金额具体计算公式如下：（1）分散供养的特困家庭、低保家庭、低保边缘家庭：每月补贴金额=（获保障人数×18平方米/人—现有住房面积）×市场平均租金；（2）其他保障家庭：每月补贴金额=（获保障人数×18平方米/人—现有住房面积）×市场平均租金×50%；（3）符合公租房保障条件的三孩家庭选择租赁补贴保障的，未达到低收入家庭标准的比照第（1）项标准发放租赁补贴。家庭月补贴金额低于200元的，按200元计算。
其中“18平方米/人”，即租赁补贴保障面积。根据《细则》，租赁补贴保障面积标准由原来的“人均15平方米”调整为“人均18平方米”，且按家庭计算不低于45平方米。这意味着，此次我市的租赁补贴金额提高了。