本报讯（记者 陈峥 实习生 何文娴 通讯员 池跃慧）日前，随着桩机钻孔施工发出轰鸣声，莘塍西单元04-01地块（原吴泰地块）房地产开发项目拉开了施工序幕。该项目是瑞安市首个开工的国企委托房开企业“全过程代建代销”的房地产开发项目。

    “全过程代建代销”项目是指利用房开公司专业优势、灵活机制，将开工手续、方案设计、竣工验收、交付及地块项目品牌冠名和房产开发营销等全程委托给中标房开公司，加速项目建设和销售。

    据了解，莘塍西单元04-01地块位于莘塍街道，西至瑞祥大道，东至富强路，北至富周西路，南至变电河，毗邻温州市域铁路S3线瑞祥站，总用地面积25.56亩，地上建筑面积约3.7万平方米。该地块由滨海新区下属的国有平台公司市东新建投公司竞得，拟建设商住项目。项目采用“全过程代建代销”模式，通过公开招投标，最终由浙江天瑞房地产开发股份有限公司、浙江新瑞建设集团有限公司、浙江中维建筑工程设计有限公司联合体中标。

    “前期在业主的要求下，我们先办理了桩基先行施工手续，现在桩机已经进场16台，预计两个半月以后完成所有的桩机施工。”浙江新瑞建设集团有限公司项目经理李志光说。该项目包括4栋17层住宅楼和一栋商业综合体，总投资2.33亿元，工期为865天，建成后将提供256套90至128平方米的商品房。

    “这边的地理位置非常好，项目西侧是S3线瑞祥站，规划与其无缝对接、直接接驳，以后这里的住户生活出入会非常方便。从项目现在开工到明年上半年，会进行第一次‘新楼盘’推盘，整个项目在2025年农历年底前后交付使用。”浙江天瑞房地产开发股份有限公司工程总监蔡金飞说，该项目是他们公司第一个“全过程代建代销”项目，是房企由开发商向服务商转型的一次探索。

    “本项目是我市首例采用‘全过程代建代销’模式的房地产开发项目，将借助房开公司在房地产开发领域的专业优势和品牌影响力，同时依托国企的资金保障能力，加速项目的开发建设，提高交付能力。”滨海新区管委会东新公司工程管理部副经理陈烨说。

    据悉，该项目还包含一个7800平方米的大型商业综合体，届时项目完工后，这里将打造一个集住宅、商业、娱乐等为一体的TOD生活中心。