本报讯（记者 蔡佳佳 叶佩伦）低效用地如何“腾笼换鸟”，让有限的土地资源产出更多“黄金效益”？近年来，我市深入推进各类低效用地再开发、再利用，涌现出一批“有成效、可复制、可推广”的典型案例。其中，东新产城实现从“三旧”地块到“产城人融合”的完美蜕变，交出“高分答卷”。

    日前，记者走进温州润和带业有限公司生产车间，上百台编织机正在高速运转，只见原材料涤纶化纤经过分纱、编织等工序，最终形成一卷卷窗帘绳。

    温州润和带业有限公司成立于2015年，是一家主要从事纺织业的企业，主营产品有百叶窗拉绳、发饰品等。该公司总经理余少鸣告诉记者，企业老厂区位于东新产城改造提升项目内，经过统一拆改、规划建设后，该公司成为了首批入驻东新产城小微园的企业。2021年搬迁至新厂房后，通过“工业上楼”，企业厂房容积率从1.0提升至2.5，产值也从原先的四五千万元突破亿元大关。

    在东新产城小微园三期，起迪科技年产10万台高精度高速3D打印机项目正在如火如荼地建设中，预计今年10月正式投产。浙江起迪科技有限公司成立于2014年，是一家专业从事消费级3D打印机研发、生产、销售、服务的新型高科技创新企业。该公司总经理薛迪强介绍，依靠“数据得地”机制，他们成功拿到东新产城的23.3亩工业用地，为企业扩大生产、招引人才提供了帮助。“我们是瑞安第一批通过‘数据得地’机制入驻东新产城的企业，生产面积得以扩大了好几倍，未来三年，我们有希望达到每年产值增速50%。而且这里位置好，对人才有很大吸引力，我们已经招聘到高技术、高学历的人才。”薛迪强说。

    据悉，东新产城位于汀田街道，涉及26个村社，项目区块内旧厂、旧村、旧住宅混杂，征迁难度大。为此，我市建立“攻坚组牵头、街道配合、相关基层站所协同”的多方联动机制，采用刚柔并济的方式实现统一收储、连片开发。整个片区拆除1100多处历史遗留违建厂房，建筑总面积达239万平方米，腾出低效用地约2200亩，收储其他性质土地约3400亩。

    “项目牵涉到我们村100多亩土地，当时政策处理很有难度。其中有两名企业主是党员，有四名是村民代表，我们以党建引领为方向，首先做好他们的工作，他们先拆，然后挨家挨户跟上去。”汀田街道联胜村党总支书记、村委会主任余成锡说。

    征迁过程中，我市还通过创新混合供地、先安置再拆迁、开辟绿色通道予以容缺受理等方式，确保项目顺利推进。“群众通过政府多余的房源进行现房安置，实现了安置提速，稳定了民心；企业方面，为他们搭建临时厂房用于过渡，等小微园建成后再搬迁入驻，减少企业损失；我们还坚持生产、生活、生态‘三生融合’理念，通过混合供地的方式，将二、三产业土地打包进行统一供地。”汀田街道党工委副书记、办事处主任张云说。

    如今，东新产城改造提升成效明显：建成小微园板块，目前已有62家企业入驻，其中规上企业9家；形成科创园板块，成功招引一批高端科创项目入驻，汇聚200多名科技工作者；打造由安心公寓、瑞安市新纪元实验学校、瑞安市上海新纪元高级中学、瑞立中等职业技术学校、温州大学瑞安研究生院等构成的文教住宅板块；高端制造产业板块储备土地约700亩，将招引智能制造优质企业，在东新产城范围内实现千亩土地、百亿产值。