■记者 彭丽明

    最近，全国多地出现了物业费打折的现象，同时，超10个城市的地方政府出台空置房物业费减免相关政策。

    那么，瑞安针对空置房是否出台了相关政策？物业服务费降了吗？对此，记者进行了一番调查。

    针对空置房，瑞安市住建局相关负责人表示，目前我市暂时未收到有关物业费打折的通知，即新房业主于交房次月开始要全额缴纳物业费，但如果业主与物业公司双方合同有约定可以打折的，从其约定。

    据了解，瑞安部分高档小区已下调了物业费，比如滨海新区的紫金堡将物业费由每月5元/平方米下降为每月4元/平方米；瑞祥新区的兰园小区将物业费每月4.5元/平方米下降到每月3.8元/平方米，瑞祥天樾也将原物业费由每月3.8元/平方米下调至每月3.2元/平方米。

    下调物业费的小区，主要是前期物业费明显高于市场平均水平的高档楼盘，而物业费在每月2.8元/平方米左右的小区没有明显的调整。“与其降低物业费，我们更倾向于提高服务品质。”一小区物业工作人员表示。

    去年以来，瑞安不少小区物业公司为了续聘纷纷使出“大招”。

    位于瑞祥新区的瑞祥天樾小区物业公司 “新希望物业”为了实现续聘，不仅下调物业费，还自掏腰包385万元提升小区品质。

    兰园小区在业委会成立后，也与小区物业服务公司展开了续签谈判，最终以绿城物业承诺注资35万元提升小区品质实现续聘。目前，该物业已对小区大门、楼顶晾衣架等进行了改造提升，未来还将为小区打造健身房、老人活动中心、瑜伽房等配套设施。

    安阳城也于去年底举行了物业更换选举，原绿城物业获得续聘，续聘条件是增加包括小区外立面清洗等多项额外服务。

    可以说，“带资进场”已逐渐成为物业服务公司续聘的潜规则。

    新盘物业收费难度大

    有小区收缴率低于50%

    在部分小区下调物业费、提升服务后，我市小区物业费收缴情况如何？

    走访中，记者了解到，物业费收缴率和小区的入住率存在一定正比例的关系。一般而言， 高入住率小区，物业收缴率较高，部分小区甚至达到了99%。个别交付未满两年， 入住率较低的小区，物业费收缴难度则较大。

    近日，市区某小区新一年物业费收缴工作正在进行中，而在小区会所则放置了一块公告牌，上面写着“结清2024年及以往所有欠费+预存2025年全年物业费+599元，送价值6530元五大豪礼。”

    据了解，这是一个拥有700多户业主的中等规模小区。2024年，小区实际收取物业费300多户，超一半业主未及时缴纳物业费。

    小区物业工作人员表示，目前小区入住率还不到一半，欠缴物业费给该公司经营带来了困难。为此，他们还开发了物业租售服务、社区团购等方式来增收。

    尽管这些小区物业费收缴难度大，但物业公司仍在坚持运营，并没有退出市场，行业间各公司竞争越发激烈是主要原因。

    过去，很多物业公司都是房地产开发商的子公司，旗下物业都是靠母公司开发商输送项目，物业公司不愁没有项目。

    但是现在，随着开发商们的新楼盘越来越少， 物业服务行业开始进入了存量时代，越来越多物业公司开始担心，业主会找一家性价比更高的物业公司来替换他们。

    随着市场供求关系逆转， 加上法律对业主保护越来越完善 ，物业公司和业主之间的地位开始发生重大转折，物业费下降也就有了很大的谈判空间。