近日，瑞安塘下镇东工业园单元12-04地块公开出让部分，经过67轮竞价，由厦门文投集团有限公司、福建省五建建设集团有限公司以总价90401.42万元竞得，折合楼面价4740元/㎡，溢价率17.1%。

    据悉，这宗地块采用“代建+回购”模式挂牌，建成后部分房源用于塘下中心路拆迁安置，另一部分房源将由政府回购。

    该地块位于“万亩千亿”新产业平台塘下基地内，西侧为塘下新城学校，东侧为塘下人才公寓，毗邻市域铁路S2线，区位和交通优越。

    本次土地出让竞拍过程异常激烈。地块起始地价77201.42万元，起拍楼面价4048元/㎡，竞拍从当天9时20分一直持续到11时33分，参与房企在“大战”67个回合后，最终由厦门文投集团有限公司和福建省五建建设集团有限公司联合体以总价90401.42万元竞得，成交价比起拍价高了1.32亿元。

    竞拍过程之所以如此激烈，业内人士认为与该地块自身条件和政府回购性质有关。

    据了解，本宗地块带方案出让，项目总用地面积75041.70㎡（约112.56亩），出让面积63568.41㎡（约95.353亩），总建筑面积约225000㎡，其中出让建筑面积190704.67㎡；划拨安置代建建筑面积34419.77㎡，分布在项目4#、5#、6#、8#、12#楼内，共计安置住宅285套。

    另外，项目容积率＞1.3且≤3.0，可设置联排、合院等建筑。综合来看，本宗地块规模大，可塑性强，房企可以借此打造区域标杆项目，提升企业品牌价值。

    另一方面，本宗地块建成后将由政府以单价10185元/㎡回购。回购相当于为开发商锁定了最低利润，大幅降低房产销售不确定性。尤其在楼市下行期，这种给开发商“吃定心丸”的模式，对开发商来说极具吸引力。

    目前，在我市这种带“政府回购”性质的地块正吸引越来越多房企关注。前不久，位于飞云街道的瑞安市孙桥单元03-40a地块同样吸引多家房企参与竞拍。据悉，该宗地块房产建成后将由政府以9000元/㎡回购，基于这个前提，孙桥单元03-40a地块经过41轮报价，被浙江中洲沣瑞房地产开发有限公司竞得，成交总价22119.57万元，溢价率高达56.66%。

    政府回购房产本质是给一些优质的资产“兜底“，此行为在房产销售不确定性增强的市场中，成为开发商争抢地块的“安全垫”，而地方政府的刚性需求则确保了交易的可持续性。这一模式的火热，折射出当前房地产行业从高杠杆扩张向稳健合作转型的趋势。