■记者  彭丽明

    近期，瑞安老城区二手住宅市场表现亮眼。瑞安大管家房产平台数据显示，1至5月老城区多个安置房项目二手房网签总套数突破140套，约占全市二手房成交量的25%。

    旧城改造步伐的加快是推动老城区住宅需求快速释放的重要因素之一，如：永胜门未来社区不仅建成了一批高品质住宅项目，还全面提升了区域内商业配套、交通设施、教育资源及人居环境。凭借突出的性价比优势，体量庞大的老城区回迁安置房项目正吸引着越来越多瑞安刚需购房者的关注。

    老城区二手房成交量上涨

    安置房占比接近80%

    瑞安大管家房产数据显示，今年1至5月，该公司老城区二手房交易量呈井喷状态，其中红旗府成交83套，位居第一位；江宸佳园、南门佳园分别以26套、16套位居第二、第三位。综合来看，永胜门未来社区板块已成为老城区二手房交易的主力板块，接近80%交易房源来自该板块。

    该板块内，南门佳园、城西嘉园、江宸佳园、文澜苑、红旗府等新建安置房小区产权明晰、环境优美、价格优势明显，成为很多刚需购房者的首选。以今年2月刚交付的红旗府为例，一套位于21楼的建筑面积约102㎡毛坯房源挂牌价约109万元，折合单价10582元/㎡，较老城区老旧小区二手房平均报价还低10%，吸引了很多首次置业家庭来购房。

    “过去觉得老城区环境旧，生活配套跟不上，现在经过旧城改造，绿化、园林环境都提升了，价格又划算，性价比很高。”刚购入红旗府房产的王女士坦言。

    除了被性价比吸引而来的年轻群体，倾向于在熟悉区域置业的老年人也是购房主力。“老年人基本上是奔着电梯房买的，这些新房大部分都规划了60至80㎡的小户型， 适合养老。”老城区一资深房产中介表示，目前他们每天都能带三、四组老年人来看房。

    随着老城区走梯房销售形势下行，未来社区的规划建设恰好填补了市场的需求，故而形成“新房交付、二手房放量、需求释放”的良性循环。

    低价房源成交活跃

    每平方米近1万元最走俏

    实际上，近期老城区二手房成交量攀升，也源于其居高不下的挂牌量。瑞安大管家平台数据显示，截至6月20日，仅永胜门未来社区板块内的二手房挂牌量就接近500套，其中红旗府、南门佳园、江宸佳园、文澜苑各达110套、130套、73套、54套。

    随着挂牌量的激增，我市二手房市场让价空间正在进一步扩大。南门佳园是原南门广场团块危旧房改造项目，也是永胜门未来社区最早一批交付的安置房。该小区房产于2023年交付，当年即促成一波交易高峰，网签均价在1.6-1.8万元/㎡窄幅波动。不过今年以来，南门佳园1.5万元/㎡以上成交的二手房源已经难觅。

    无独有偶，2024年交付的文澜苑楼盘也出现了价格下滑现象。交付当年，该小区二手房成交价为1.6-1.8万元/㎡，目前成交价大致在1.3-1.5万元/㎡。一资深房产中介解释，造成行情波动的主要原因在于现在片区内大量安置房建成入市，巨大供应量使得买方议价空间变大。

    相比于南门佳园、文澜苑，后来交付的江宸佳园、红旗府位置虽然偏一些，但二手房市场报价才1.1-1.3万元/㎡，对前者造成一定冲击。“目前还是红旗府卖的最好，小区户型方正，100㎡可以隔出三房，且单价只有每平方米1万元出头。”一房产中介说。

    记者在走访中发现，随着老城区旧城改造房地产项目逐步建成投用，片区内不同楼盘竞争也在加剧。为了快速卖房，增加自身房源吸引力，部分房东装修新房后再出售。这种做法虽然可以提升房屋价值，但部分房源采用低成本、低质量的装修材料，有的购房者并不买账。