在我市房屋租赁市场，有一类房源很“吃香”，那就是瑞安中学（以下简称“瑞中”）周边的“陪读房”。

    尽管现在距离高中秋季开学还有1个多月时间，记者了解到，瑞中周边“陪读房”已迎来租赁旺季。实际上从今年四五月起，瑞中“陪读房”租赁市场就“蠢蠢欲动”，尤其是对一些优质房源来说，早已进入了“拼手速”时段。

    两个月租赁成交近20套

    租客以准高三学生家长为主

    “距瑞中最近的社区是花园新村，从学校走出来不需要穿过马路就到了小区侧门，这里的房源很受欢迎。”近日，门店位于市区沙河路上的某房产中介向记者介绍瑞安中学周边的租赁房源。

    “距学校秋季开学还有一段时间，现在就租房会不会有点太早？”面对记者的疑问，该房产中介告诉记者，这个时间点租房其实不早，因为每年四五月起，即将升高三的学生家长就开始在瑞中周边租房了。

    据该房产中介介绍，近两个月他们的门店已租出去近20套瑞中周边房源，其中优质房源需提前预定。“租房主力是准高三家长，一旦看中了不错的房子，家长会马上签下租赁合同，先付订金，待6月高考结束就带着准高三学子入住。”该中介说。

    除中介渠道外，部分瑞中“陪读房”通过熟人进行私下租赁，因此实际租房交易量比相关统计数据还要高。以A家长为例，其子女即将高三毕业，若A家长社交圈中有瑞中在读学生家庭，而该学生家长有租赁瑞中“陪读房”的需求，双方可通过提前协商，将现有租赁房源直接转让给需求方，从而实现租客资源的无缝衔接。

    “高中3年很关键，学校宿舍里居住的人数较多，室友之间生活习惯等方面难免有差异，可能会影响到孩子的睡眠。在学校周边租房子陪读，可以更好地照顾孩子的饮食起居。”一名学生家长告诉记者。

    相对于高三、高二学生，高一学生则很少在外租房。7月初，我市中考名额分配生录取结果出炉，陈女士的女儿以628分被瑞中录取，她告诉记者：“我还是倾向于让女儿融入学校集体生活，如果适应不了再考虑到学校外面租房。”据另一房产中介反馈，中考成绩公布后，虽有少数瑞中新生家长前来咨询租房事宜，但仅作初步了解，实际成交者寥寥无几。

    房源装修品质和与学校的距离

    成影响租金重要因素

    瑞中“陪读房”租赁市场一直很火热，目前租金行情如何？

    据一资深中介透露，现在瑞中周边的花园新村两室一厅年租金约2-3万元；配套设施更优的城西嘉园、红旗府等新小区，虽位置稍远，但因电梯和精装优势，两室一厅年租金同样维持在2-3万元区间。

    “既然租了房，那就尽可能离瑞中近一点。最好是距离学校步行5分钟以内，不要过马路。”一些家长直言，租房的时候他们会把离学校的距离作为首选因素。也正因为如此，瑞中“陪读房”的房租与小区距学校的距离直接相关。

    除了距离，装修品质、采光通风、周边噪声等，也成了家长选择房源时的重要考虑因素。以花园新村为例，距离学校近，装修品质高、楼层适中的房源，由于供应稀缺，80多平方米的三室一厅年租金达3.5万元；相对次之的房屋年租金在2.5万元左右；装修品质低的高层走梯房，年租金约1.8万元。

    “这边的出租房，只要房源够好，年租金收入4-5万元没有问题的。”一资深房产中介表示，虽然这两年瑞中周边房屋租金略有回落，但整体回报率仍高于瑞安其他区域。