近日，记者走访瑞安二手房市场发现，受楼市行情大环境影响，我市不少老旧小区房源面临“成交难”困境。与此同时，一股“旧房翻新”热却在老旧小区业主中悄然兴起，多家装修公司反映近段时间老旧房改造订单量明显增长。

    老旧房改造需求激增

    带动装修订单增长50%

    “这套房子挂牌出售已一年了，价格从150万元降至130万元，但看房的人还是寥寥无几。”家住安阳街道一老旧小区的李女士向记者抱怨道。李女士的情况并非个例，记者从多家房产中介了解到，目前房龄超过20年的老旧小区房源平均成交周期在6至12个月，部分房源甚至需要降价20%左右才能成交。

    “老旧小区的房源一般没有电梯，停车难、装修过时，年轻人看一眼就走，求租求购的意愿较低。”隆山东路某房产中介坦言，老旧小区除非有电梯、停车位、优质学区加持，否则很难吸引承租人或购房者。

    面对老旧小区房源成交困局，部分业主选择“主动升级”，对老旧房进行翻新改造。5月，家住瑞安虹北锦园的张女士经过反复考量，决定将建筑面积190㎡的老房进行全面改造。本着要在这套房子里养老的初衷，张女士这次改造共花费60万元，不仅改掉了房屋所有的老式装修，还重新调整了户型格局，还在关键位置增加了适老化设施。“原本想卖230万元，现在装修后自住，相当于省了置换新房的成本。”张女士说。

    近期，我市装修公司承接的老旧房屋改造翻新的订单量大幅上升也印证了老旧小区业主“旧房翻新”的强劲需求。据瑞安本土装修公司梧城设计负责人张明觉介绍，“今年上半年，公司承接的旧房改造项目订单量同比增长50%，且下半年订单量仍保持持续增长态势。”另一家装修公司负责人也表示，“我们专门推出了‘房焕新’套餐，建筑面积98平方米的房子旧房改造全包价18万元起，很受业主欢迎，最近两个月就接了近10单生意。”

    部分业主选择“爆改”

    低预算控成本成主流

    老旧房翻新预算要多少？张明觉告诉记者，“老旧房翻新不是把老旧房豪宅化，而是要解决居住的实际痛点，改善居住条件。同样是建筑面积100㎡左右的户型，一般老旧房业主在装修上的投入会比新房业主低20%至30%。”

    尽管装修预算低一些，但并不代表业主的装修要求低。“目前我们做了好多套风荷花苑三期、信达花苑、新江南人家等优质小区的老房改造，这些业主都是中产阶层，有较高的生活品味。”张明觉说，“此类业主没有买新房装修的那种兴奋，所以会在老房装修主题的选择以及对设计师的创作上，抱有更信任和宽容的态度，思想更开放，从而造就了许多装修好作品。”

    以信达花苑一套建筑面积140多平方米老房“爆改”为例。据了解，该套老房子改造前是最常见的20年前老式装修，风格较为平淡；改造后立刻面貌一新，纯白的空间搭配上清新的软装家具，完美诠释了“老宅新生”的设计魅力。

    “这套房全案装修预算大概30万元，相比业主置换新房，老房改造性价比更高。”张明觉说。

    据悉，我市于2024年、2025年公布了“旧房装修及适老化改造”两项补贴政策，每人且每套房补贴金额最高2万元。在政府补贴政策的推动下，老旧房翻新改造成本进一步降低，在一定程度上吸引了越来越多的业主选择翻新老旧房。

    虽然老旧房翻新可以改善居住环境，但更多的业主注重投入产出比。据了解，70%左右的老旧房翻新改造业主选择低预算严控装修成本，装修投入资金在其房屋价值的20%至30%。

    老旧房翻新前后对比