■记者  彭丽明

    新湖秋月即将售罄、滨江上品大平层走俏市场……近两年，我市商品房市场掀起一股“大平层热”。记者从多个售楼处打探到，目前市场上约170—200平方米的大平层产品已成为改善型购房者的首选。这一现象的背后，既是市民们家庭结构变化带来的居住需求升级，也是开发商顺应市场趋势、优化产品结构的结果。

    多孩家庭催生改善需求

   “原来的三房不够住，现在有了二宝，还要请保姆，想要换套大房子。”在滨江上品售楼处，正在看房的张先生告诉记者。像张先生这样的多孩家庭，正成为大平层的主要购买群体。

    瑞安贝壳找房相关负责人表示，目前每年购置“二胎房”的业主占两到三成，且这个比例还在持续增加。“在多胎的情况下，原来100平方米左右的户型是不够用的，在置换房产时，二胎家庭都会考虑140平方米以上的改善户型。”瑞安大管家房产中介所的负责人也有同感，“比起前几年，现在大平层改善型房源颇受欢迎。”

    家庭结构的变化直接带动了居住需求的升级。“我们楼盘主推132—183平方米改善户型，来看房的客户，七成以上都是改善需求。”新湖秋月的销售顾问表示。除了多孩家庭，三代同住的复合型家庭也是重要客群。“父母年纪大了，想接来一起住，原来的房子就显得太小了。”正在看房的林女士说。

    值得注意的是，大平层的走俏还与市场供应结构有关。统计数据显示，2015—2022年间，我市新建商品房中90-140平方米户型占比超过70%，大户型产品相对稀缺。“过去开发商更倾向开发中小户型，现在改善需求集中释放，大平层供应量才逐步增加。”业内人士分析道。这种供需错位，使得优质地段的大平层项目备受追捧。

    产品升级满足品质追求

    面对旺盛的改善需求，开发商在产品设计上下足了功夫。

    在户型创新方面，“横厅设计”成为标配。记者在滨江上品样板间看到，约7.5米宽的横厅让整个空间显得格外开阔。“这种设计不仅采光好，还能增强家人之间的互动。”项目置业顾问介绍说。此外，“双主卧套房”和“独立家政间”等人性化设计也颇受好评。今年以来，滨江上品约50%的业主选择了177㎡的大户型。

    公区配套的升级同样亮眼。比如，新湖秋月不仅打造了恒温泳池、星级运动会所、下沉式庭院、主题架空层等多种类活动空间，还为地下车库升级了星空顶等高端配置，成为项目溢价和市场热度的重要支撑。

    在市场火热的同时，也需要警惕一些“伪改善”产品。部分开发商将118平方米的户型做成四房两卫，实际居住体验并不理想。“这种户型每个空间都很局促，达不到改善的目的。”正在看房的赵先生抱怨道。

    业内人士建议，购房者在选择时应重点关注实际使用空间，不要被“大平层”概念所迷惑。一般来说，真正的改善型户型，主卧面积不应小于20平方米，客厅面宽最好在6米以上。

    大平层热潮对我市楼市产生了深远影响。一方面，它推动了住宅产品的升级迭代；另一方面，也加剧了市场的分化。“未来，随着改善需求的持续释放，开发商可能会进一步加大大户型产品的供应。”业内人士预测。同时他也提醒，购房者要根据自身实际需求理性选择，避免盲目跟风。