■记者  彭丽明

    随着房地产市场进入转型期，瑞安一手楼盘正步入“以现房销售为主”的新阶段。数据显示，截至今年7月底，瑞安在售楼盘中“现房”项目占比已超五成，现房库存接近期房。业内人士指出，当前市场环境下，“所见即所得”的现房因能规避烂尾、货不对板等风险，让购房者更具安全感。

    瑞安一手住宅市场迎来结构性转折。根据温州房地产市场信息网数据监测，截至2025年7月底，瑞安在售商品房项目约35个，其中现房项目20个，占比达57%；商品住宅可售库存约4400套，其中现房库存约2000套，占比接近50%。

    从产品分布看，现房项目已覆盖全市各区域。不仅主城区域有大量现房供应，各镇街也不乏现房项目。例如，滨海新区的紫金堡、云望里、润欣华庭、未来科创园（公寓）；东山街道的外滩十里园；锦湖街道的桂语榕庭、天禧广场；飞云街道的南滨江外滩广场、云澜湾、永宁雅居；塘下的珑悦里、塘河上品苑等项目均已交付投用，可以实现“即买即住”。

    “目前市场上的现房，多数情况下是市场下行后销售流速不及预期的结果。”一本地房开公司总经理谢先生表示，现房项目超过期房，对于瑞安楼市是标志性事件，也是行业供求关系发生重大转变的一大证明。

    从全国范围看，这一趋势同样明显。据澎湃全球智库统计，2025年上半年全国商品房现房销售面积达1.63亿㎡，同比增长12.5%；而期房销售面积则同比下降10.6%，至2.96亿㎡。现房销售面积占比达35.5%，较2024年全年提升4.7个百分点。有业内人士分析，近年来开发商拿地减少，新盘供应放缓，期房供应自然下滑，而部分项目因去库存周期拉长，逐步由期房转为现房，共同推动了现房库存占比的上升。

    房企放缓开盘节奏 部分项目选择“现房备案”

    据了解，与因房地产市场下行而被迫将期房转为现房的案例不同，当前另有部分房企的经营理念是主动转向“现房备案”销售模式。

    去年6月，位于陶山的“隐闲居”项目要求市住建局对旗下29套住宅进行“现房备案”。据悉，该项目自2019年取地，历经5年打磨，于2024年1月通过竣工验收并交付使用，办理现房备案的住宅均已取得商品房不动产权证。

    无独有偶，位于东山街道的瑞玺翠湖里项目也计划采用“现房备案”销售。记者在项目现场看到，其住宅主体已竣工，工人正进行附属工程扫尾，楼盘整体已呈“准现房”形态。该项目负责人也证实了这一销售策略，并表示：“我们计划在交付后，再向主管部门申请‘现房备案’，但目前具体的交付时间尚未确定。”

    此外，滨海新区的华龙黑珍珠、万树林·新城壹号以及塘下中心区的臻品项目，拿地时间接近或超过一年，但除了华龙黑珍珠正在开展营销活动，其余楼盘都只是“埋头”建房，大有直接以“现房”姿态销售的势头。

    “现房最大的优势是‘所见即所得’。”一位房地产资深中介表示，在当前市场环境下，购房者更看重交付确定性，现房销售有效规避了项目烂尾、货不对板、交付延期等传统期房的不确定性，显著降低购房风险。

    “现房备案”和“现房销售制度”有何区别？对此，市住建局相关负责人澄清道：“这是是两个完全不同的概念。”

    该负责人介绍，商品房销售本身就明确规定包括“预售许可”与“现房备案”两种方式。“早在十几年前，瑞安就有项目采用‘现房备案’模式销售，只是后来房地产市场处于高速发展期，这种模式才逐渐被市场淡忘。当前房地产行业进入新的调整周期，开发商选择‘现房备案’是其顺应市场变化的自主行为。”

    总体来看，随着现房房源占比提升，开发商正在转变期房销售逻辑，更加注重购房者的体验兑现。近两年，瑞安不少新楼盘销售竞争加剧，很多项目在“卷会所”“卷车库”，前置兑现实景配套，从某个角度上说开发商本质上早已顺应“现房销售”这一趋势了。