近日，瑞安连续挂牌两宗位于滨海新区的涉宅用地，即莘塍东单元02-29地块、莘塍东单元03-14及03-13-D地块。这不仅打响了瑞安2026年土拍市场的“第一枪”，更以其清晰的“第四代住宅”规划导向与重磅配套利好，宣告滨海新区的人居品质即将迈上一个全新的台阶。

    “第四代住宅”地块引关注

    此次挂牌的两宗地块位于滨海新区富周东路北侧、新湖秋月与东莘锦苑以北，标志着滨海新区的开发正从过去沿万松东路单一轴线拓展，转向更为立体的南北纵深推进。

    据了解，两宗地块各有侧重，形成了错位互补的开发格局。其中，莘塍东单元02-29地块率先挂牌，出让面积8160.24平方米（约12.24亩），起拍总价6147.52万元，起始楼面价3117元/平方米。该地块体量精巧，容积率范围在1.3-2.42间，适合打造小而美的精品住宅小区。

    紧随其后挂牌的莘塍东单元03-14及03-13-D地块，位于前述地块东侧，规划的滨海高级中学北侧，总出让面积39038.81平方米（约58.56亩），起拍价约4.62亿元，起拍楼面价4735元/平方米。值得关注的是，该宗地块是瑞安挂牌的第三宗“第四代住宅”地块，对比去年同板块挂牌的另一宗“第四代住宅”地块（莘塍中单元10-14地块，成交楼面价6574元/平方米），本宗地块的价格起点低了近2000元/平方米，开发商的利润空间和产品打造自由度都更高，因而备受市场关注。

    根据规划，该宗地块可设置空中花园、小区景观亭廊及开放式风雨连廊，通过优化不计容的绿化空间与公共活动区域，有效提升实际使用面积，未来可打造高得房率的高品质住宅。

    滨海新区成供地主力

    此次两宗地块集中在滨海新区，透露出2026年瑞安主城区的供地方向。

    根据前不久发布的《瑞安市2026年度国有建设用地供应计划》，2026年全市国有建设用地供应总量控制在585.3881公顷，其中住宅用地为70.645公顷。

    从供应计划的空间布局来看，滨海新区（含莘塍街道、汀田街道、上望街道）以94.3295公顷的供应量位居全市第二，占全市总量的16.11%，仅次于塘下镇，成为瑞安主城区供地主力。在住宅用地方面，滨海新区与塘下镇共同“瓜分”了全市商品房住宅用地总量的61.15%。

    “今年供地的关键词是‘提质减量’。”市自然资源和规划局相关负责人表示，“在总量收紧的前提下，我们要把有限的土地资源精准投放到发展成熟、配套完善、市场认可度高的区域。滨海新区作为瑞安城市东拓的主战场，当仁不让。”

    目前，滨海新区共有三宗地块等待开发，其中两宗地块要求规划为“第四代住宅”。莘塍中单元10-14地块于去年12月由瑞安中瑞房地产集团有限公司摘得，土地拍卖溢价率高达16.97%，今年下半年有望开展项目营销活动。而瑞安首宗“第四代住宅”地块“世纪云玺”已于今年1月开盘，并以139套的成交量摘得全市一季度新房成交亚军。

    若加上此次挂牌的两宗地块，滨海新区已成为我市“第四代住宅”的试验田，更稳居瑞安土地市场的供地主力位置。

    滨海新区配套全维度升级

    土地供应的持续加码，离不开配套利好的同步跟进。近年来，滨海新区的公建配套迎来全面爆发。

    教育方面，本次挂牌地块周边已集聚优质资源。其中，莘塍东单元03-14地块新建住宅小区业主可凭房产证直接申请就读瑞安市马鞍山实验小学滨海校区，这一明确的学区划定极大提升了地块的含金量。

    文旅商业方面，总投资约12亿元的浙南冰雪世界项目工程总承包（EPC）将于本月底定标，预计2028年底项目投入运营。该项目涵盖热雪馆、商业配套、商务宾馆以及篮球场、羽毛球场等体育文化场馆等多种业态，建成后将成为辐射温州全域的文旅新地标。

    “这几年滨海新区的变化有目共睹。”家住滨海新区的市民王先生告诉记者，路网通了，学校、商场开了，住在这边生活越来越方便。

    在配套加持下，滨海新区楼市热度还在持续攀升。新房销售方面，世纪云玺、华龙黑珍珠持续霸榜瑞安楼市热搜；二手房市场，新湖秋月某单元房挂牌单价已突破2.2万元/平方米。

    从滨海新区供地端的开闸放量，到“第四代住宅”集中开发，滨海新区正从城市东拓的“规划图”加速变为现实中的“高品质生活样板间”。