近日，浙江天瑞房地产开发股份有限公司（以下简称“天瑞地产”）联合苏州启屿置业有限公司，经过95轮激烈竞价，以总价6.1亿元、楼面价8226元/平方米、溢价率32.03%拿下滨海新区莘塍东单元03-14及03-13-D 地块（约58.56亩）用于房地产开发。

    这是2014年天瑞地产开发“天瑞臻品”之后，时隔12年重返瑞安公开土地市场。“蛰伏”十二载，天瑞地产重新站在瑞安房地产开发的前沿舞台。

    日前，记者采访了天瑞地产的掌舵人姜忠。

   “我们一直没有离开瑞安”

    “我现在还很激动，很开心。”姜忠兴奋地说，“我们上一宗公开拿地是2014年‘天瑞臻品’地块，距离现在近12年了。”

    12年，对于一家房地产开发企业而言，几乎是一个完整的行业周期。但这些年，天瑞地产并没有“消失”，而是选择了一条更安静的发展之路。

    “12年来我们一直没有离开瑞安。”姜忠说，没有拿地，不等于没有参与房地产市场。天瑞地产通过参与政府代建、企业代建、学校及村社代建，以及为城投提供“代建代销”服务，持续为瑞安建造好项目，总建筑面积累计达200万平方米。

    在代建项目中，沿江新村、东新润园、云都丽园、天瑞上品等项目已实现高品质交付，取得了社会效益与经济效益的双丰收。由天瑞代建的瑞安中学华峰校区，当前正在稳步建设中，进展顺利。在代建代销领域，天瑞诚品更是坚守品质初心，保质保量提前近3个月交付；塘下的天瑞尚峯项目销售持续领跑全城，成为瑞安代建代销项目标杆“红盘”。

    “我们的团队一直都在服务瑞安房地产市场。”姜忠说，“这次遇到土地竞拍的好时机，便果断出手拿地。”

    “钟情”滨海新区地块

    2023年起，国内一些品牌房企因资金链问题纷纷暴雷，这反而给扎根本土、财务稳健的中小房开企业提供了新的机会。

    国家“十五五”规划明确提出“好房子”概念，指引行业迈向品质发展新阶段。姜忠表示：“天瑞地产始终坚守品质为先，为打造精品项目，建设成本比行业部分房企高出20%至30%，只为兑现对业主的品质承诺。此前天瑞地产未轻易出手拿地，并非不愿布局，而是在等待契合企业理念的机遇。”

    “随着土地市场回归理性，我们终于等来莘塍东单元03-14及03-13-D 地块的公开竞拍。”姜忠说，该地块方正，具备打造标杆作品的先天优势，天瑞地产将以此为契机，践行“好房子”理念，筑造新一代高品质全新精品住宅。

    “为什么对滨海新区地块‘情有独钟’？”记者追问。

    “经过这几年的发展，滨海新区的配套设施已初步完善。”姜忠逐一列举，已建成的新湖银泰城、瑞立滨海酒店、农商银行总部大楼；完成招标、总投资12亿多元的冰雪世界综合体等，都在该地块对面。

    同时，该地块东临置信工业园，北近东新产城，南接阁巷新区。产业集聚将带来稳定人口与消费需求，支撑板块长期价值。

    “交通上，该地块离高铁瑞安东站、温州东站及温州机场都很近。瑞安东站作为温福铁路的重要节点，马上要动工建设了。”姜忠说，“通过周边环境及综合分析，我们相信这地块建成后会成为新标杆性住宅项目。”

    为瑞安再造新一代“好房子”

    拿地只是开始，人们更关心的是，天瑞地产将在这块土地上呈现怎么样的产品？

    “我们这次专门邀请了几家国内知名建筑设计公司来竞标，他们是专门为上海、深圳等一线城市做住宅设计的。”姜忠说，“我一直认为建筑设计是房开的灵魂。聘请他们做设计，产品档次直接拉高，将来建造出来的产品，可以跟杭州、上海的高端房子相媲美。”

    据悉，该地块将打造为第四代高品质住宅：可设置空中花园绿化阳台、景观亭廊、开放式风雨连廊；住宅层高≥3.15 米，楼板厚度≥0.15 米，一体化浇筑；客厅挑高可达 4.2至6.4米。

    据了解，天瑞地产还将从社区大门、建筑立面、高端会所、下沉式庭院、主题架空层、地下车库六大方面提升该项目的品质。

    “我们会尽自己所能，把这个项目打造成瑞安标志性的高品质住宅项目，让‘好房子天瑞造’的理念深入瑞安百姓心中。”姜忠说。