■记者 彭丽明

    近日，本报“燕子搜房”栏目收到一则求购信息：一市民想为80多岁的老父亲在老城区购买一套位于一楼的40平方米左右“养老房”，预算50万元。原以为这只是个案，记者进一步调查发现，近两年来，瑞安市区一楼小户型房源悄然走俏，甚至有些供不应求。

养老需求释放，一楼房源走俏

    “最近一楼约40平方米小户型房源挺好卖的，年初到现在我们社区就卖了好几套。”近日，家住市区十八家兴达路的李先生在和邻居闲聊时说。

    李先生表示，过去这些小面积的一楼房源，大部分都是附近在十八家农贸市场做生意的人租住，前后两间房，一间做厨房和餐厅、一间当卧室，再带一个卫生间及小阁楼，居住条件较为简陋，刚需的购房者往往看不上，用途以出租居多。然而，现在这些房源却“火了”，而且价格竟然能卖到9000~10000元/平方米，这让李先生这些居住在楼上的住户颇感意外。

    记者走访时发现，目前这类房源的买家，主要是为年迈父母购置养老房的子女。随着老龄化加剧，我市主城区大量老旧走梯房已无法满足老年人舒适居住的需求。上了年纪，老人上下楼梯成了大问题，爬不动、怕摔倒，不少老人基本被“困”在楼上。这种情况下，无需爬楼梯的一楼房源成了居家养老“硬需求”。

    资深房产中介董先生也关注到此现象。他说：“也就是近两年，老城区及安阳片区一楼的房源突然变得好卖了，购房者十有八九是为父母养老而买的。”董先生预测，随着我市老龄化程度的持续加深，未来五年，在瑞安为父母养老购置一楼房源的需求还将进一步释放。

    房源供应稀缺，房东惜售情绪浓

    尽管需求旺盛，但一楼小户型房源供应却不多。这主要是因为一楼住宅在整个楼栋中的占比原本就不高，其中面积集中在40至50平方米的小户型房源更是凤毛麟角。

    房源稀缺，房东惜售情绪变得愈发强烈。日前，一位房产中介物色到一套位于老城区、带一方小庭院的一层落地房。然而，当中介致电曾有意出售的房东时，对方却态度坚定地表示：“现在不舍得卖了，这房子我打算留着，以后给自己养老用。”这一声“不舍”，道出了许多同类房东的共同心声——在城市化快速推进的当下，带院子、接地气的一楼老宅正成为一种难以复制的生活资源。

    此外，瑞安老城区城市更新加速，部分老旧小区拆迁，新建的多为带电梯的安置房。电梯房虽解决了上下楼问题，但总价偏高，且对部分习惯“接地气”的老人而言，仍不如居住在一楼方便。

    多重因素叠加，使得原本稀缺的一楼小户型房源愈发稀缺，在未来一段时间内，这种供需紧张的格局仍将持续。

    老龄化加剧，养老房日益受关注

    一楼养老房走俏的背后，是瑞安日益加深的老龄化趋势。市民政局相关数据显示，截至2026年6月，瑞安60岁及以上老年人口已达32.17万人，占总户籍人口的25.74%，标志着瑞安已迈入深度老龄化社会。

    一位正在为父母寻房的市民感慨：“我们想接老人同住安阳新区电梯房，但他们住惯了老城区，买菜、看病、聊天都方便，不愿意搬。可老房子在四楼，现在还能勉强爬楼梯，再过几年怎么办？”这并非个例。许多老人不愿离开熟悉的生活圈，子女又无力承担购置电梯房的高成本，购买一楼小面积养老房就成了“最优解”。

    此外，两代人居住观念的差异也在助推一楼养老房的需求。年轻人追求私密空间，老人则依赖熟人社会。在自己居住的小区附近，为父母购置一套一楼养老房，既保持独立，又方便照料，成了不少家庭无奈却现实的折中选择。

    据了解，为应对深度老龄化，从一楼养老房的“一房难求”，到稳步推进社区嵌入式养老服务模式的创新实践，瑞安正多措并举保障老年人的居住品质与照护需求。