■记者 彭丽明

    在房地产市场“降速求稳”的主基调下，今年1月至6月我市新建商品房成交1582套（不包括二手房），供应端则仅有787套新房入市，供销比进一步收缩。

    与此同时，土地拍卖市场“量少质精”，本土房企强势回归，以天瑞房开公司（以下简称“天瑞”）、中瑞房开公司（以下简称“中瑞”）为代表的本土房企掀起了久违的竞地热潮。作为产品升级的中坚力量，“第四代住宅”初露锋芒，为下半年瑞安楼市行情埋下伏笔。

供应端 

    新增入市节奏偏缓，纯新盘蓄势待发

    1月至6月，我市房地产市场新增商品房供应整体偏缓。全市共计7个新盘项目入市推售，其中首次面市的纯新盘仅3个，其余均为老项目后续加推。从供应规模看，上半年新盘供应共计787套，建筑面积约11.3万平方米，其中住宅供应744套，建筑面积11.1万平方米。

    从供应分布看，新增房源主要集中在塘下、陶山、马屿等乡镇板块，市区仅世纪云玺一个项目贡献新增供应量。市区某楼盘在售项目营销负责人坦言：“上半年我们主要在消化前期的商品房库存，属于主动控制推产品节奏。”

    不过，这种“缺货”状态有望在下半年得到扭转。据不完全统计，下半年主城区预计将有多个重大改善型楼盘集中亮相，包括安阳单元04-69地块、莘塍中单元10-14地块（中瑞地块）、莘塍东单元02-29地块（中瑞地块）、莘塍东单元03-14及03-13-D地块（天瑞地块）等。这些项目中有不少规划为“第四代住宅”，产品形态较上半年有明显升级。

    “上半年市场上没有我心仪的房型，我一直在等中瑞和天瑞的新产品。”市民张先生说，他计划下半年换一套改善型住房。

    成交端 

    本土房企包揽前五，“第四代住宅”展露锋芒

    商品房网签数据显示，上半年瑞安商品房成交共计1582套，总成交建筑面积约21.4万平方米，其中住宅成交1206套，成交建筑面积约18.1万平方米。

    单盘TOP10榜单呈现出鲜明特征——本土房企全面霸榜。天瑞尚峯以374套、50490平方米的成交成绩拿下上半年双料冠军；位于滨海新区的世纪云玺成交151套、26892平方米，位列第二；天贸商业广场成交130套，排名第三。前十榜单中，本土房企开发的项目包揽了前五名。

    业内人士分析，在外来房企进瑞开发项目收缩的背景下，深耕瑞安数十年的天瑞、中瑞凭借对本地人居住习惯的精准拿捏，迅速成为市场主力。

    天瑞尚峯的热销尤其具有代表性。该项目位于塘下核心地段，凭借实景呈现的品质和天瑞在瑞安多年积累的口碑，吸引了大批改善型客户购房。“我们看中的就是天瑞的口碑和其开发的产品品质，买得放心。”购房者李先生说。

    另一个值得关注的现象，是“第四代住宅”的市场验证。作为瑞安首个入市的“第四代住宅”项目，世纪云玺以151套的销售佳绩得到市场认可，证明“空中花园”“完美配套”等卖点对改善型客户群体的强劲吸引力。世纪云玺的成功，也为下半年即将入市的多个“第四代住宅”项目注入了强劲信心。

    土地端 

    出让规模收缩但热度不减，本土房企重金抢地

    据了解，土地市场方面，上半年全市共完成5宗涉宅用地（含住宅、商住用地）出让，总成交金额约15.65亿元，总出让面积约10.16万平方米。对比去年同期，涉宅土地供应宗数和出让面积双双走低，土地投放节奏明显趋缓。

    但“量少”不代表“质平”。上半年土地市场的最大看点是本土房企掀起的竞地热潮，其中城区两宗地块的竞拍过程尤为激烈。

    竞争最激烈的当属莘塍东单元02-29地块。该地块出让面积约12.24亩，经过90轮竞价，被中瑞以总价11047.52万元拿下，溢价率高达79.71%。在当前市场环境下，如此高的溢价率并不多见，这足见本土房企对优质地块的渴求。

    紧随其后的是莘塍东单元03-14及03-13-D地块，出让面积约58亩，经过95轮竞价，由天瑞联手苏州启屿置业公司以总价61010.34万元竞得，成交楼面价约8226元/平方米，溢价率32.03%。

    “土地拍卖传达的信息是楼市的前置信号。”瑞安一资深业内人士表示，虽然我市上半年土地出让宗数不多，但本土房企重金抢地的姿态传递出明确信号——他们长期看好瑞安改善型住房市场。