7月份，塘下镇土地市场迎来一波集中供应高潮——连续挂牌出让5宗地块，其中4宗为“第四代住宅”项目，覆盖塘下中心区、塘河新城、鲍田、东工业园等多个板块。同时，塘下目前在售及待售商品房数量也稳居瑞安各片区之首，市场活跃度领跑全市。在温瑞一体化加速推进的背景下，这座工业重镇的楼市正释放出强劲信号。

    五宗地块集中挂牌 

    “第四代住宅”多点落子

    据了解，7月份挂牌的5宗地块分布于塘下四大重点发展板块，呈现出“多点开花、品质升级”的鲜明特征。

    首先来看塘下中心区板块，此次挂牌的商住地块，明确要求按照“第四代住宅”标准打造。地块名称为瑞安市北部组团A-3-8地块，位置在紫荆假日广场南侧，占地面积约53.10亩，起拍价47007.77万元，起拍楼面价约6988元/平方米；地块名称为瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-4-10地块，位于后朱村，出让面积33.92亩，起拍价17120.57万元。该两宗地块的挂牌出让，预示着塘下中心区将正式开启“第四代住宅”的规模化建设元年，并通过中心区与南部拓展片区的联动开发，加速从“单一核心集聚”向“南北双翼齐飞”的板块扩容格局跃升。

    其次塘下另一重点开发板块——塘河新城也迎来首宗“第四代住宅”地块挂牌。该地块名称为塘河新城03-15地块，出让面积约33.46亩，起拍总价为19214.15万元，折合起拍楼面价约4306元/平方米。地块位于恒大悦府南侧，是塘河新城挂牌出让的第二宗大型商住用地，标志着该区域商品房开发步入快车道。

    此外，塘下东工业园单元07-23及07-22-D地块接连挂牌，出让面积约53.64亩，规划为第四代住宅，起拍价31819.53万元；另一宗挂牌出让的东工业园单元03-05地块为纯商业用地，出让面积约10亩，起拍价2877.07万元。这两宗地块作为塘下产城融合发展的关键配套，将对片区集聚人气活力、优化空间布局起到积极的撬动作用，助推东工业园从单一产业区向综合性产业新城加速转型。

    在售待售项目超十个 

    塘下楼市热度持续活跃

    塘下此番住宅及商业地块密集挂牌出让，背后是区域房地产市场的持续活跃。据统计，当前塘下在售及待售商品房项目已达12个，数量居瑞安各片区之首，市场热度可见一斑。

    在售项目中，天瑞尚峯表现最为亮眼。该项目2026年上半年成交374套，领跑瑞安楼市各大项目。此外，力宝玫瑰园、绿城春风印月也凭借良好的销量，跻身瑞安上半年新房成交榜TOP10。

    “天瑞尚峯自入市以来持续热销，超出了我们最初的预期。”天瑞尚峯项目营销负责人表示，“塘下购房者对地段、品质、户型的要求非常高，我们的产品之所以能够持续领跑，正是因为精准匹配了这部分改善型客户群体的需求。”

    此外，塘下目前还有低密纯墅区新盘——臻园，中夏春璟园、塘河上品苑、百盛珑悦里等尾盘同步在售，基本形成了高中低档产品线全覆盖的供应格局。

    “塘下楼盘众多，但长期以来缺乏与之匹配的高品质住宅供应。我们对于塘下市场的信心，正是来源于这种供需之间的结构性机会。”一位已在塘下布局多个项目的房企负责人表示，塘下购房群体对产品品质的敏感度越来越高，相信下半年一些低密度墅区住宅产品入市，将掀起塘下高端市场的新一轮置业热潮。

    产业发展+强劲购买力 

    支撑塘下楼市继续领跑

    为何塘下楼市能逆势保持高活跃度？记者梳理发现，三大核心因素构筑了市场的“压舱石”。

    一是购买力基础坚实。 塘下是瑞安经济重镇，2025年规上工业产值为512.3亿元，同比增长13.24%，已跻身温州全市镇街前三名。工业底盘扎实，民营企业主及产业工人群体构成强大的内源性购房需求。

    二是房价体系韧性足。 在全国房价普遍调整的背景下，塘下核心区二手房均价依旧坚挺在1.5万元/平方米以上，核心区外围保持在1万元/平方米左右。新房市场房价呈现梯度分布，如，臻园排屋地上备案均价约3万元/平方米；绿城春风印月均价约1.5万元/平方米。

    三是温瑞一体化预期加持。 塘下作为瑞安“城市向北”战略的桥头堡，被纳入瑞安中心城区规划，依托市域铁路S3线、温瑞大道等交通骨架，加速融入温州大都市区，城市能级提升预期强烈。此前塘下配套建设相对滞后，但随着塘河新城、万千产城、中心区品质提升，城市项目更新推进，城市功能短板正在快速补齐。

    从“工业大镇”向“品质新城”跃迁，塘下楼市的活跃并非昙花一现，而是产城融合发展、城市价值兑现的必然结果。随着“第四代住宅”项目陆续入市，塘下人居品质将迎来新一轮跨越。