本报讯（记者 潘敏洁）近日，瑞安丁山三期沿海产业带智能制造（农机设备）产业园项目完成招标，成为我市产业园领域首个采用EPCO（设计、采购、施工、运营一体化）模式打造的园区。该项目打破传统产业园建设运营壁垒，实现产业需求前置、建设运营同步，打造全市首个真正意义上的“建成即投用”产业载体，为瑞安产业园区提质升级树立全新标杆。

    据悉，该项目由瑞安市瓯飞建设投资开发有限公司投资，依托EPCO模式择优引进第三方主体统筹实施设计、建设及运营等工作，整体投资规模约3.4亿元。项目总用地面积约8.63万平方米，总建筑面积约6万平方米，规划建设16栋标准化厂房、1栋员工宿舍楼及完善的配套服务设施，重点聚焦机械加工、汽摩配、智能制造、农机设备等领域，精准吸纳优质成长型企业落地集聚。

    长期以来，传统产业园建设存在一定短板。据瑞安市瓯飞公司项目前期部副经理赵亦子介绍，传统园区在设计、施工、运营、招商等环节联系不紧密，厂房建成后可能出现楼面承重不够、空间布局适配不足、电力配套滞后等问题，这在一定程度上影响企业入驻进度和落地效率。同时，传统园区运营仅局限于基础物业服务，无法为入驻企业提供专业化、全链条产业服务，难以适配现代化企业发展需求。

    本项目依托EPCO模式，实现全方位破局。据介绍，该模式的核心亮点是将产业运营与企业需求前置到项目设计源头，统筹全流程工作，同步引入资深园区运营力量。运营团队结合市场招商动态、企业真实生产诉求，把厂房层高、卸货平台规格、电力布线、配套配比等各类生产适配需求，全部前置融入设计阶段，从根源上避免厂房适配性不足、后期改造浪费等问题，确保园区竣工即可直接投产，真正实现零等待、高效率落地。

    在运营管理方面，该项目搭建了规范化、高效化的管控体系。专业运营团队全权负责园区招商、载体运维、企业服务等核心工作，以载体100%租售为目标，全力盘活产业资源。同时，瓯飞公司建立“履约保证金+年度绩效考核”的双重监管机制，将招商成效、服务质量与考核直接挂钩，倒逼运营服务提质增效，为园区高质量运营、高品质招商筑牢“双保险”。

    载体设计上，园区采用大平层、大层高独栋模块化厂房，空间灵活可塑，可根据企业生产规模、生产线需求自由分割组合，全方位满足中小型成长企业生产、仓储、办公一体化需求。“凭借需求前置设计、差异化空间布局、全周期专业运营的核心优势，该园区将有效集聚优质智造资源，优化瑞安产业布局，助力本地传统制造业转型升级。”赵亦子说。