■记者 彭丽明

    七八月的塘下土地市场，以一场总成交额约13亿元的“土拍大戏”引爆了瑞安楼市的夏日热度。近日，7月份集中挂牌的塘下5宗地块悉数拍出。

    在这场备受瞩目的塘下区域土地出让中，核心区地块遭本土房企争抢，高溢价成交；规划新区地块则由国企托底，平稳入市。该场土地拍卖不仅为塘下楼市注入了“新鲜血液”，更清晰地勾勒出塘下这个工业重镇从“单一核心”向“多点开花”扩容发展的宏伟蓝图。

    集中出让吸金13亿元 

    5宗地块勾勒塘下新版图

    本次集中出让的5宗地块分布于塘下中心区、鲍田片区、塘河新城及东工业园四大板块，总出让面积约190亩，涉及4宗“第四代住宅”用地及1宗纯商服用地。

    日前，位于塘下后朱村的瑞安市北部组团（鲍田片区）B6-4-10地块，经38轮竞拍，最终由瑞安市安鼎置地有限公司（又称“华龙”）、温州程远置业有限公司联合体以总价约2.10亿元收入囊中，成交楼面价约4648元/平方米，溢价率高达22.78%。

    次日，位于塘下中心区紫荆假日广场南侧的瑞安市北部组团A-3-8地块，更是历经69轮竞价，被温州中瑞绿耀置业有限公司（简称“中瑞”）以总价5.56亿元斩获，成交楼面价约8267元/平方米，溢价率18.29%。两宗地块的高溢价成交，显示出房开公司对塘下中心区及其南拓片区价值的深度认可。

    相比之下，其余3宗地块则由瑞安国企托底摘得。塘河新城03-15地块由瑞安市基础设施建设投资有限公司以约1.92亿元底价竞得，楼面价约3445元/平方米；东工业园单元07-23及07-22-D地块由瑞安市工业发展有限公司以约3.18亿元底价拿下，楼面价约4045元/平方米。此外，东工业园单元03-05商业地块由瑞安市工业发展有限公司联合浙江丰冶建筑有限公司以2877万元竞得。

    5宗地块各归其主，塘下“中心区提质、新城发力、东园产城融合”的发展骨架已然清晰。

    中瑞、华龙开发策略落地 

    高品质“第四代住宅”潮涌

    本次土拍中最受关注的信号，无疑是中瑞与华龙两家本土优质房企首次进驻塘下开发。

    中瑞此前已在瑞安滨海新区高溢价布局多宗地块，此次首入塘下中心区，其深耕本土房地产市场的决心不言而喻。“塘下是瑞安经济的压舱石，中心区核心地段房产在楼市调整中价格依然坚挺，看好塘下！”中瑞相关负责人表示，该地块紧邻塘下文体公园与紫荆假日广场，西侧规划有塘下文化中心、艺术中心，靠近整个中轴绿色公园走廊，是不可多得的城市核心资产。

    华龙则凭借着“第四代住宅”黑珍珠项目重回瑞安楼市，此次联合温州程远置业有限公司高溢价拿下的鲍田片区地块，既是华龙续深耕瑞安市场的战略延续，也是对塘下中心区南拓发展前景的乐观预判。该地块按“第四代住宅”标准打造，借助空中花园、绿化阳台等创新设计，形成有力的核心竞争力。

    两家本土实力房企的同步进驻，标志着塘下中心区正式开启“第四代住宅”规模化建设。

    改善型房源密集入市 

    塘下商品房市场未来可期

    随着该5宗地块的成功出让，塘下楼市的供应格局即将迎来新一轮重塑。

    目前，塘下在售及待售房产项目已达12个，高中低档产品线全覆盖。随着中瑞A-3-8地块、华龙B6-4-10地块等高端项目的入市，加之臻园等低密纯墅项目，塘下高端房产市场的竞争将更为激烈，但也将进一步激发区域内业主改善型置业的需求。

    值得一提的是，塘下中心区当前在售商品房均价在1.5万元/平方米至2.4万元/平方米。相较之下，此次出让的多宗地块的楼面地价与上述市场售价之间存在较为可观的价差空间，这意味着未来开发企业在产品品质打造方面将具备更充裕的成本空间和投入意愿。

    随着高端项目集中入市，塘下的人居品质将实现整体跃升，市场竞争也将从硬件配置向服务与社群运营延伸。对于购房者而言，选择空间的拓宽与品质标准的提高，意味着改善型置业需求的兑现窗口正在打开，是个利好消息。