■记者 彭丽明

    8月28日，住建部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》。该新政规范了现房销售制度，让买房告别“开盲盒”时代。

    新政发布满月，瑞安楼市已感受到不同程度的震荡，一批原本蓄势待发准备上市的新盘不约而同放缓了入市脚步，“结顶再卖”或将成为房地产开发商的共同选择。

    现房销售实施细则有待明确

    此次现房销售新政核心直指房地产预售制度痛点，从提高预售门槛、后移放贷时间、实施配套融资改革三方面收紧开发商赖以生存的“资金循环链”。以前很多城市开发商楼盖到三分之一甚至刚打好地基就能拿预售证开卖，现在单体建筑必须主体结构封顶才能卖，意味着“出地即开盘”的行业惯例正式终结。此外，购房款须全额存入资金监管账户，竣工验收后才能解除监管。

    政策也有一定的弹性空间，即8月28日前已取得建设工程规划许可证的存量项目仍按原政策执行，新出让土地及尚未取得规划许可的项目，优先实行现房销售，体现“新老划断、渐进过渡”思路。与该政策配套的“交房即交证”、项目主办银行制同步落地。

    市住房和城乡建设局相关人士表示，关于现房销售具体的政策目前我市正在等待省级通知，落地细则尚在研究制定中，预计将于近期对外公布。此举意味着我市迈入现房销售时代已进入倒计时。

    瑞安多个新盘延迟入市

    据了解，我市目前至少有12个潜在供应新盘，涵盖安阳主城、滨海新区、塘下、马屿、仙降等多个板块。自现房销售政策出台以来，多个楼盘已悄然调整推盘节奏。

    “我们本来打算9月份开启新盘宣传，现房销售政策一出来，所有的宣传都先暂停了，目前公司正在等瑞安的具体落地政策。”温州绿冠置业公司负责人说。

    同样选择“刹车”的还有绿城置业公司。该公司负责人表示，公司于7月底拿地，目前尚未取得建设工程许可证，按现行政策，该地块上的楼盘须实行现房销售。

    不过，也有房地产开发企业表示可能采用预售开盘。“目前，我们公司还没有接到‘结顶才能销售’的通知，是否进行现房销售现在还不好说。”瑞安中瑞房地产集团有限公司相关负责人透露，旗下两宗地块已取得建设工程许可证，或许可以按照“老办法”开展预售。

    新政倒逼房企提升产品品质

    现房销售政策将对瑞安楼市产生何种影响？业内人士认为，其影响将从短期与长期两个维度逐步显现。

    短期来看，“阵痛”难以避免。房地产开发企业资金回笼周期拉长，拿地积极性面临考验。未来一至两年，主城区新房供应节奏预计持续放缓，购房者可选的“现货”或将阶段性吃紧。与此同时，二手房市场有望迎来阶段性活跃。受现房供应偏紧、入市周期拉长等因素影响，部分购房需求将转向二手房市场，从而带动其成交量与挂牌活跃度提升。

    长期而言，这恰恰是瑞安楼市走向成熟的契机。现房销售将倒逼房地产开发企业回归产品品质的竞争，推动行业向注重品质与效益的高质量发展新模式转型，也有助于房地产市场回归理性。

    目前，现房销售政策已促使我市多家房地产开发企业开展差异化竞争。例如，中瑞地产针对滨海新区莘塍东单元02-29地块“体量小”的特点，将其规划为面向年轻群体的时尚住宅，主推户型面积为108至137平方米，并计划融入电竞主题元素；针对塘下中心区项目，则规划打造第四代住宅，为塘下高品质人居注入新动力。

    从“拼速度”到“拼品质”，现房销售政策之下，房地产开发企业营销逻辑正在重构。第四代住宅、低密高端、电竞主题……一些差异化产品定位，正成为现房时代新盘的“必修课”。