市民刘先生：我和房东达成口头协议，我买下他在某市场门面房的使用权。可我把该房装修完毕投入使用后，房东又说不卖了。请问，我们之间达成的口头协议是否有效？我该怎样维权？

　　浙江合一律师事务所肖成飞律师解答：根据你反映的情况，我认为你所谓的“买下房东在某市场门面房的使用权”，实际就是租用房东的门面房。《合同法》规定，合同可以是书面的，也可以是口头的。你与房东就门面房的租赁问题协商一致后，你们之间就形成了租赁合同关系。因此，尽管是口头协议，也是有效的。

　　《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。房东在你将门面房装修好投入使用后却又不让你使用，构成违约。如果协商不成，你可以起诉房东，要求他继续履行合同，因此给你造成损失的，还可以要求赔偿损失。                （李雅）